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很高興為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項(xiàng)等問題。農(nóng)村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價(jià)格及付款*；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責(zé)任；6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項(xiàng)有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責(zé)任尤其是賣方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊?，以及如果拆遷補(bǔ)償時(shí)拆遷款該如何分配等。

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啊喔

小產(chǎn)權(quán)房是近年來隨著農(nóng)村房屋買賣而產(chǎn)生的一個(gè)與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對的名詞。小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨(dú)有的價(jià)格優(yōu)勢逐漸占據(jù)了某些特定的市場，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，諸如北京、深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達(dá)30%至40%，數(shù)量之多一定程度有緩解了我國居民的住房問題，但它的合法性及其所引發(fā)的一系列的法律問題也接踵而至。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的認(rèn)定：小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問題是民事審判實(shí)務(wù)中*為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無效，從《合同法》規(guī)定的無權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。如果合同一律按無效處理的話，這目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買賣包括城市中的“農(nóng)村房屋”買賣糾紛將暴增，全部無效的認(rèn)定規(guī)則將有可能在事實(shí)上變成“糾紛啟動(dòng)器”，糾紛經(jīng)過審判可能會(huì)出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會(huì)秩序?qū)⒈黄茐模艿健肮覆　钡膶⑹欠ㄔ旱呐袥Q。

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沒有顏色

小產(chǎn)權(quán)是沒有繳納相應(yīng)的國投土地出讓金的，不受國家法律保護(hù)的，只有使用權(quán)，沒有買賣，抵押的權(quán)利，所以你說的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同本就不受國家法律的保護(hù)，所有也就沒有什么所謂的合法不合法了

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你下哪個(gè)

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同作為無效的合同，當(dāng)然對于合同雙方都不具法律的約束力，因此如果在遇到房價(jià)上漲的情況下，賣房人其可以要求購房人退房；對于購房人來說，小產(chǎn)權(quán)房并不能對其房屋擁有所有權(quán)，在遇到征地拆遷的時(shí)候，也不能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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咖啡館婚房

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

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