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土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、*和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)：是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者；由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

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集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別1、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民；集體土地在定義上屬一部分人。2、國(guó)有土地允許買(mǎi)賣(mài)，集體土地現(xiàn)在是不允許的。3、從實(shí)務(wù)上來(lái)看，城市土地都是國(guó)有土地，農(nóng)村土地都是集體土地。

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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以的，但是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償*在一定時(shí)期內(nèi)出讓?zhuān)饨杞o他人的經(jīng)濟(jì)行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，可以使用出售、交換、贈(zèng)與的*。

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周女士

<使用權(quán)類(lèi)型>有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種.
所謂出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán).而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為.
取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同.由出讓取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,換句話(huà)說(shuō),可以進(jìn)入市場(chǎng).而通過(guò)劃撥取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng),只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益

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