卡其卡其

房產(chǎn)證過戶辦理流程：
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
　　
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
　　
2.*人代為申請的，委托*人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他*人需提交有*權(quán)資格的證明；
　　
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
　　
4.被繼承人的死亡證明；
　　
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
　　
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
　　
7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
　　
（1）登記申請書；
　　
（2）申請人身份證明；
　　
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　　
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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建國飯店

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
希望對你有幫助

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大法王

注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)：
一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息包括當(dāng)事人的姓名、*、*辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。
二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價(jià)款價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款*、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，存在著出賣人在出賣房屋時(shí)有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及房屋交付時(shí)間進(jìn)行明確約定且不宜時(shí)間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。
四、履行期限、地點(diǎn)、*這里主要寫明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款*為簡潔。
五、違約責(zé)任規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。
六、解決爭議的*這里主要約定解決爭議是采用仲裁*還是訴訟*。如無約定，發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。
七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。希望對你有幫助

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時(shí)代光華

1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋
3、已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價(jià)購買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋主要區(qū)別就是土地的由來。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時(shí)無需交納土地出讓金。如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證查詢購房者可以登錄到網(wǎng)站主頁面的“查詢中心”一欄，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度查詢與合同備案查詢、預(yù)售許可證查詢、一房一價(jià)查詢等并列為熱門查詢選項(xiàng)，輸入辦理業(yè)務(wù)的受理單號及驗(yàn)證碼即可查詢進(jìn)度，綠色為辦理結(jié)束，紅色為辦理中。對于辦理繼承、轉(zhuǎn)讓交易等個(gè)人單獨(dú)遞交的*受理單，市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心承諾辦理時(shí)間為20個(gè)工作日。但是對于新購商品房的房產(chǎn)證，一般都由開發(fā)商批量辦理，受理時(shí)間會略長些，也可能在遞件過程中因?yàn)橘Y料不全等問題而出現(xiàn)打回資料等反復(fù)，購房者應(yīng)予理解。購房者如果要查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度，可通過新上線的進(jìn)度查詢功能進(jìn)行跟蹤。如果系統(tǒng)顯示辦理結(jié)束，購房者可及時(shí)與開發(fā)商*取證。

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好說歹說

一、你要怎樣過戶？買賣？贈(zèng)與？流程跟內(nèi)容會不一樣。
二、依你的條件至少要跑四個(gè)單位-房屋所在地的地政事務(wù)所(至少兩次)、戶政事務(wù)所(一次)，房屋所在地的稅捐稽征所(至少兩次)，戶籍所在地的國稅局(至少一次)。
三、雙方身份證，屋主印鑒證明，土地建物所有權(quán)狀，申報(bào)書，契約書。總結(jié)：如果你有稅務(wù)規(guī)劃你還是請代書辦，不然你可能要繳不必要的稅(如贈(zèng)與稅、土增稅)，不要省小錢花大錢。

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