還好有你在

國家明令，禁止小產(chǎn)權(quán)住房買賣，此類住房，不允許，也無法辦理過戶。你們的買賣合同不受法律保護(hù)。你可以找賣家，協(xié)議退房還錢。

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如果要買農(nóng)村的地，要注意以下幾點(diǎn)：
一、地的所有權(quán)是誰的，是集體的，還是國家的，一定是明確其次土地的性質(zhì)是否為耕地性質(zhì)，這一點(diǎn)非常重要，否則易產(chǎn)生無效合同；
二、如果是集體的，土地的取得程序一定要符合法定程序；
如果買不易實(shí)現(xiàn)，也可進(jìn)行承包程序，當(dāng)然其法定程序也是十分重要的。
總之，建議還律師的幫助下進(jìn)行，會(huì)更為有效率！
希望以上回答能讓你滿意，望采納。

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滄海笛聲

您好，土是不能買的，所謂的買地，只是取得使用權(quán)。
取得土地使用權(quán)有兩種方法：
、是有目標(biāo)的購地，這種就是你先去當(dāng)?shù)卣私庥行┦裁吹匾u，再了解土地成熟度、拆遷情況、規(guī)劃指標(biāo)等東西，然后與政府談條件達(dá)成意向協(xié)議，然后走招拍掛流程。
第二、是無目標(biāo)的購地，你就到中國土地市場網(wǎng)上看你感興趣的地區(qū)當(dāng)下是否有出讓公告，然后去報(bào)名處詢問相關(guān)事項(xiàng)，測算成本，參與競買。
希望能夠幫到您。

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