吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.
繼承房屋，首先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明,該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件.有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑.
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件,繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式),繼承人的身份證明,房地產(chǎn)權證原件,房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花,被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了.

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璐小七七

你好，房產(chǎn)繼承過戶程序大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
希望能夠幫到你。

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胡沙沙1004

一、房產(chǎn)繼承公證程序先*房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；
2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明；
3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以*；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決。
三、兩種繼承*進行分析及比較一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，調(diào)解結案的話，訴訟費用可以減半收取。
四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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咿呀咿呀

泰州市房產(chǎn)證過戶方法如下：
一、繼承房產(chǎn)的過戶
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)繼承房產(chǎn)過戶的申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承房產(chǎn)的費用有⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
二、贈與房產(chǎn)的過戶
1、贈與房產(chǎn)過戶所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、過戶的費免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
(1)公證費：40元/平米*產(chǎn)權證面積
(2)契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
(3)其他費用
三、二手房過戶
1、二手房過戶所需材料過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、過戶的費用a、營業(yè)稅(*5.55%賣方繳納)。b、個人所得稅(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)c、印花稅(*1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。d、契稅(基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)。e、測繪費。f、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。g、登記費(工本費)80元共有權證:20元。

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火大傷身

需要死者死亡后，辦理繼承公證。
有遺囑，按照遺囑辦理繼承，。
無遺囑，按照死者序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承死者遺產(chǎn)。
需要召集所有序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，
得到公證書，你到房管，辦理繼承過戶。
需要你爹媽死亡證明，婚姻證明，所有繼承人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證。

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阿迪格人

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
　　
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
　　
1、被繼承人死亡證明;
　　
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
　　
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
　　
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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郭經(jīng)理

一,房產(chǎn)過戶需要帶什么證件
(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書,裁定書,調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥,減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標,拍賣,掛牌取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書,拍賣成交確認書,土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律,法規(guī),規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件.
二,房產(chǎn)過戶給子女要怎么做
按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：
1,父母帶<身份證><戶口簿><結婚證><房屋所有權證><父子關系證明>和子女帶<身份證><戶口簿><婚姻證明>一同到當?shù)毓C處辦理<房屋產(chǎn)權贈與合同>公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可.
2,過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納.
(3)契稅;按房價3%繳納.
(4)土地;按房價1%繳納.
(5)所得稅;按房價1%繳納.
(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元.
按房屋買賣辦理過戶：
1,父母帶<身份證><戶口簿><結婚證><房屋所有權證>和子女帶<身份證><戶口簿><婚姻證明>一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可.
2,過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納.
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納.
(3)土地;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納.
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納.(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納.
(6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元.
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納.

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