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小小銘

據(jù)了解
一、若是以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~
~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二、若兒女以后賣(mài)的話，建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：
要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、房子是否房子后對(duì)號(hào)交納：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非3%;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿五年可減免。
希望對(duì)你有幫助。

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相知相愛(ài)

你好，母親名下有二套住房了。辦理過(guò)戶給孩子，如果選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，需繳納1%個(gè)稅，如果持有沒(méi)有滿五年，還有繳納5.55%營(yíng)業(yè)稅，所以，如果不是滿五住房的過(guò)戶，建議為了省錢(qián)，還是你們辦理贈(zèng)與過(guò)戶住房。但是贈(zèng)與得到的住房，以后想賣(mài)掉，需要承擔(dān)住房全價(jià)建去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。

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薄荷味的小清新

你好
一、需要辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：
　　
1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁(yè)）。
　　
2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。
　　
3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。
　　
4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。
　　
5、被繼承人父母死亡證明。
　　
6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。
　　
7、證明。在哈爾濱公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。
　　
8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門(mén)章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。
　　
9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）。
　　
10、如果有遺囑公證書(shū)或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書(shū)或者其他遺囑；
　　
11、具體準(zhǔn)備的詳細(xì)公證材料以公證員確定為準(zhǔn)。
　　注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)或放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。
　　
二、憑借繼承公證書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)更名。

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