巫海宜

物權法草案規(guī)定住宅建設用地使用權滿70年后自動續(xù)期，續(xù)期的期限,土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定. 與征地拆遷相關的補償問題：物權法草案明確規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位,個人的房屋及其他不動產，但必須保障被征收者的合法權益.草案并新增規(guī)定：征收集體所有的土地，應當給予合理補償，維護被征地農民的合法權益，保障被征地農民的生活;征收單位,個人的房屋及其他不動產，應當給予合理補償，維護被征收人的合法權益，征收城鄉(xiāng)居民房屋的，還應當保障被征收人的居住條件.

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點點貓

商品房70年產權，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個概念，即“土地使用權”與“房屋產權”。70年產權，實際上是指土地使用權；而地上的房屋所有權是的，只要房子不倒塌，永遠是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產權到期后，怎么辦？土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權卻是的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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不二的青木

所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產所有權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。
如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。
但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。

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戴尤里

你好；
1、70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

2、《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
希望可以幫到你！~

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