隨風pippo

據(jù)說，小產(chǎn)權不能正式的過戶就是改個名字沒有任何手續(xù)，*要命的是買房人若不是大隊戶口將來真要是改造什么的沒法維護自身利益，因為小產(chǎn)權是針對大隊戶口也就是農(nóng)業(yè)戶口的居民，如果您是非農(nóng)業(yè)不要考慮，現(xiàn)在買房有很多種選擇，比如公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、私產(chǎn)房（二手）、商品房（一手）這些都是可以正常過戶到自己名下的房產(chǎn)，老百姓買房不容易別被忽悠了，沒根的事千萬別做.如果想低價買個房子可以考慮限價商品房，價錢很低的

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King阿邦

小產(chǎn)權房買賣政策
一：所有在建及在售小產(chǎn)權房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權房買賣政策
二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權房買賣政策
三：責成領導小組研究小產(chǎn)權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產(chǎn)權房買賣政策
四：小產(chǎn)權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，而且也不能享受國家大產(chǎn)權房子的待遇。希望對您有所幫助!

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帆子fan

1.“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2.“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。
3.購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

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認識的創(chuàng)新

1.“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。2.“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。3.購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

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