幾個(gè)地方好

＜房產(chǎn)證加名字減名字＞*近看到很多同事對(duì)于房產(chǎn)證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種*：
1.房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；
2.房屋買賣；
3.析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
3.其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。接下來(lái)，我們說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事！房產(chǎn)證去個(gè)名字,流程和費(fèi)用是多少律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:購(gòu)買90平方米以下普通住宅:1%；購(gòu)買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非購(gòu)買普通住宅:3%；購(gòu)買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅*少6000元,*多1.8萬(wàn)元。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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生逢亂世

因?yàn)橘?gòu)買*的不同，所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面，可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無(wú)貸房子和有貸房子：
（一）、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅*，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

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不時(shí)地看風(fēng)景

婚前房產(chǎn)證減名的費(fèi)用：1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
5、減名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

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