沒(méi)法呵呵

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的！法律規(guī)定沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋不準(zhǔn)上市，若是買(mǎi)賣(mài)的話單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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那邊的煩惱

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款不，這個(gè)問(wèn)題先來(lái)了解小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的，所以不能貸款，國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，一旦遇到拆遷,國(guó)家占地等等,不會(huì)給你補(bǔ)償。

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牡丹花花開(kāi)

答：小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)無(wú)論是否公正，都沒(méi)有效果。小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

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