國民萌叔

房產(chǎn)證及土地證的作用 　 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利。 1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用; 　 2、房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。 　 二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。 　 目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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給你半顆糖

房產(chǎn)證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產(chǎn)證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。種情況的房子能買；第二種情況的房子不能賣，里面有小秘密。

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