一紙亂言

小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)是指在集體所有的土地上的房屋，目前的規(guī)定是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)之間可以轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房交易繁榮的各地都已經(jīng)先后出臺了相關(guān)的禁止措施，即使簽了合同也得不到保護(hù)，如果土地一旦被國家征收，賣家根據(jù)自己的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份可以拿到補(bǔ)償，買家則是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈。

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舊事酒濃

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
　　小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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