綠色心情

、剛買的房子且做了按揭，現(xiàn)在是出售不了的。
第二、必須要等房產(chǎn)證出了以后才能出售。
第三、如果要出售的話需要先去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行大概會(huì)在一個(gè)月以內(nèi)審批你的申請(qǐng)，銀行就會(huì)通知你去還錢，并且會(huì)罰你一個(gè)月的利息。
第四、還完錢以后，第二天就可以去銀行拿回他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的委托書、銀行各行長身份證復(fù)印件等等資料到房管局去注銷抵押登記，然后就可以去交易過戶了。
第五、國家規(guī)定，未滿五年出售的房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅、：總價(jià)的5.56%、個(gè)人所得稅：總價(jià)的1%或者差額部分的20%。
根據(jù)你這種情況，如果你的按揭還沒有審批下來，現(xiàn)在你可以去銀行申請(qǐng)撤按，然后到開發(fā)商去申請(qǐng)把房子更名給別人。
如果已經(jīng)審批下來了，并且你已經(jīng)在開始供房了，那么清參照上述五條。

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大歐先生

正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險(xiǎn)起見，也為了節(jié)省賣方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的首付款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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