王

步：接到收樓通知單.
按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料.
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn).
第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏.
注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些.其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴.
第三步：查證.
應(yīng)要求發(fā)展商出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.
注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如<住戶驗房交接表>,<驗房記錄表>等相關(guān)文件中寫明"未見<****表>"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本.

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笑笑

步：接到收樓通知單.
按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料.
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*(一定要容易接收,能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況).有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友,律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn).
第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏.
注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期.然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些.其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(*或用于換*的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證,常住人員照片,收樓通知書等等.，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴.
第三步：查證.
應(yīng)要求發(fā)展商出示<建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書>，索取<住宅使用說明書>,<住宅質(zhì)量保證書>,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>,<竣工驗收備案表>(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗收表格，如<住戶驗房交接表>(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板,陽臺地面等等)與驗收意見表(如<樓宇驗收記錄表>)等.
注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如<住戶驗房交接表>,<驗房記錄表>等相關(guān)文件中寫明"未見<****表>"等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本.

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張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進(jìn)深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進(jìn)行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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請勿復(fù)制

步：接到收樓通知單。 　　
按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。 　　
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄*（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過*或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商*，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。 　　
第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。 　　
注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（*或用于換*的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。 　　
第三步：查證。 　　
應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。 　　
注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

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僅此而已

收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：
1、檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
(1) ??房屋本身的質(zhì)量。
(2)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
(3)裝修質(zhì)量。

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