朱經(jīng)理

首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時(shí)通知你來簽合同，交首付（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交首付時(shí)，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開發(fā)商會通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實(shí)際操作起來還可以吧！
第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！
希望我的解答對你有所幫助！謝謝！

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半份熱度

　　如果是預(yù)售房的話，一般90天之內(nèi)，開發(fā)商就得給你房產(chǎn)證了。辦理房產(chǎn)證時(shí)，記得帶好所有的資料。
　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
　　2.商品房銷售統(tǒng)一*原件。
　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
　?。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。
　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
　　⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
　　購房者在異地則到公證處辦理
　　購房者在國外則到大使館辦理
　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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楊經(jīng)理

主要是看地方的，因?yàn)檎叨疾灰粯拥?，還要看房子是期房還是現(xiàn)房的，比如是現(xiàn)房的話，房產(chǎn)證就很快了，半年之內(nèi)就能搞定的，如果是期房的話，一般要拿到房兩年內(nèi)才出房產(chǎn)證的。

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