笑笑

商品房開發(fā)項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理
根據目前房地產面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產權登記時，土地房產管理部門審核確認了賣方委托有資質的測繪單位所做的測量成果(面積).賣方委托測繪單位測量的面積未經土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積.因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數量的依據.買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內建筑面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據人民法院<解釋>第14條的有關規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理.合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比*值在3%以內含3%，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;二面積誤差比*值超出3%，買受人請求解除合同,返還已付購房款及利息的，應予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內含3%部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內含3%部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定.買賣雙方可以在合同中約定在結算房屋價款時，房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據(經土地房產管理部門審核的面積數據)起一定期間內，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款,利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據實結算.其次，在沒有約定的情況下，按<解釋>第14條第(1),(2)項的規(guī)定處理.

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南城以南

購房業(yè)主應注意，按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理*。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比*值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比*值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；*值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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蔗糖拿鐵

商品房開發(fā)項目設計變更造成的房屋面積誤差的認定處理
根據目前房地產面積的測量體制，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產權登記時，土地房產管理部門審核確認了賣方委托有資質的測繪單位所做的測量成果（面積）。賣方委托測繪單位測量的面積未經土地房管部門審核確認，則不能作為商品房的實測面積。因此，土地房管部門審核面積與合同約定面積的差值或比值，是認定設計變更是否造成房屋面積誤差及誤差數量的依據。買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應依據人民法院《解釋》第14條的有關規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比*值在3％以內含3％，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；二面積誤差比*值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內含3％部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內含3％部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。首先，法院應先審查是否有約定，有約定從約定。買賣雙方可以在合同中約定在結算房屋價款時，房屋實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度，如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過約定的幅度時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據（經土地房產管理部門審核的面積數據）起一定期間內，買方可以選擇解除預售合同，要求賣方退還房款、利息或違約金等，也可以選擇按房屋單價據實結算。其次，在沒有約定的情況下，按《解釋》第14條第（1）、（2）項的規(guī)定處理。

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遺失的溫度

在房屋面積條款上可約定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同約定面積與實測面積誤差在3%以內的，不再結算;誤差超過3%的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算;誤差超過3%的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。 購房人同意接受的，面積誤差超過3%以上的部分購房人不支付購房款。
　　相關知識延伸閱讀：房屋面積和實際面積有差異能退錢嗎
　　1、《商品房購銷合同》中應該對面積誤差的處理*有明確的約定，應該以此為準。
　　2、開發(fā)商計算銷售面積的時候是根據規(guī)劃設計圖紙計算出來的，當房屋交驗的時間，是由房地產行政管理部門認可的專業(yè)測繪機構來實地測量，并根據法規(guī)的要求計算出公攤面積及公攤比例。

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