九月你好

量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證書的房屋再次買賣。存量房評估應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作，又稱應用房地產評估技術對存量房交易申報價格進行評估，是指根據(jù)稅法規(guī)定的計稅原則，采用科學的估價方法，評估納稅人申報的存量房交易價格準確度，對申報價格明顯偏低且無正當理由的，依照相關規(guī)定核定納稅人的應納稅額。

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一首歌的時間

2011年初，國務院辦公廳發(fā)出了《關于進一步做好房地產市場調控有關問題的通知》（國辦發(fā)[2011]1號）即“新國八條”，其中明確提出要“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產生的稅收漏洞”。山東省人民政府辦公廳隨即發(fā)布了《關于貫徹國辦發(fā)[2011]1號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》（魯政辦發(fā)[2011]5號）。 ?? 　　財政部、國家稅務總局《關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2010〕105號）和《關于推廣應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅〔2011〕61號）對此項工作進行了具體部署。省地稅局、省發(fā)展和改革委員會、省民政廳、省財政廳、省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局山東調查總隊等八部門聯(lián)合制發(fā)了《關于加強部門協(xié)作 ??做好存量房交易稅收征管工作的通知》（魯?shù)囟惏l(fā)〔2011〕49號）對進一步做好存量房評估工作進行了統(tǒng)一部署。我省自2012年7月1日起對納稅人所申報的存量房交易價格實施全面評估。

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