景毅

您好!
具體要看什么原因貸款辦不下來，如果是因為買方的個人資質問題導致貸款無法審批，則定金肯定不能退還;如因為賣方的產(chǎn)權有問題，則可以退還;再者因為銀行信貸政策調整導致無法審批則也可以退還.所以需要具體情況具體分析了 .
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陳經(jīng)理

簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：

合同對此有約定的，按約定處理.
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金;如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金.
擔保法

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保.債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金.

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天機蠶變

具體要看什么原因貸款辦不下來，如果是因為買方的個人資質問題導致貸款無法審批，則定金肯定不能退還；如因為賣方的產(chǎn)權有問題，則可以退還；再者因為銀行信貸政策調整導致無法審批則也可以退還。所以需要具體情況具體分析了 希望對你有所幫助

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江湖一孤豬

在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應當將定金返還買受人。

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