卻步三兩事

土地證可不你想改“劃撥”就是“劃撥”，想改“出讓”就是“出讓”的，那是按土地的來源決定的；也不是想改多少就改多少的，那是按房屋的建筑面積計算出來的。至于出讓金是多少，那是根據當地的地價計算出來，國家沒有統(tǒng)一標準價格，所以，在這是不能算出來的。

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深海不藍

土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發(fā)費；另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，*者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路71號地塊面積為2。38萬平方米，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長立國際開發(fā)公司與上海黃浦資產經營公司以460萬美元的毛地價獲得50年的使用權，并*5300萬美元。舊區(qū)的動遷和市政配套費用一般要占到熟地總價的50-70%左右。

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