認識謝謝啊

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

回復  贊（0）

一口飯的恩情

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

回復  贊（0）

白熱化的戰(zhàn)斗

其實您真的想買他們的房子的話，定金付多少是無所謂的，主要看你們那里售樓處的付款*是什么，是交房前都付清，還是留一部分等交房后在付。您要問問清楚，付款*一般是可以商量的。

回復  贊（0）

史蒂芬霍金

你要付連帶民事責任的，因為作為你的下屬公司，你有責任和義務維護客戶的權利的，現(xiàn)在的問題是報警，追回錢款要緊，否則你要負責的，不管是*還是經(jīng)銷，都要負責的

回復  贊（0）

鬧洞房

如果因為政策原因你買不了房子而要退定金。而且是在對方?jīng)]有核實清楚情況的前提下讓你交定金。那么對于賣方是有權利定金不退的。主要的責任在于中間放居間服務失誤。買方的一切損失由居間方承擔。 還有就是你們之間簽 的合同怎么可能你沒有呢。作為中介公司可以留一份作為備份但是主要的合同在于甲乙雙方。所以合同必須是一式三分 甲乙丙各一份。即使是定金收付書。也得是甲乙丙各一份啊。

回復  贊（0）

高考考綱

如果已簽了合同，一般按合同約定定金是不能退的，你不要的話，就是只能讓定金變成違約金。如果銷售手續(xù)不合法的話，打官司只能要回錢的。

回復  贊（0）

你掃感覺啊

這個不要緊，要不要社保是人民銀行、銀監(jiān)會2010年09月29日的275號文件規(guī)定的，作為中介不可能不知道這么大的政策走向，他們是應該先問你，提示那你才對。你告訴不告訴他們不是你的責任，是他們的義務。

回復  贊（0）