青春存放館

房屋征收重點環(huán)節(jié)確實比較多，如果是剛進入這征收崗位還是要認真學習征收法律法規(guī)的。 如國有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千萬不能將房屋開發(fā)商與征收工作有任何關(guān)聯(lián)，一些地方政府房屋征收前就將某地塊的房屋征收將來給哪個開發(fā)商建什么都泄漏出來，甚至講等某某開發(fā)商打入*就開始動遷，這與國務(wù)院590號令的規(guī)定是不相融的，屬于違反程序的違法征收，這是一個重點環(huán)節(jié)。 另外就是按征收程序辦事，有幾個重點環(huán)節(jié)需注意： 一是 發(fā)征收調(diào)查通知，明確實施單位和調(diào)查期限、公示初步調(diào)查結(jié)果、對有爭議的規(guī)定復(fù)核期限，對無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的需確認產(chǎn)權(quán)的要統(tǒng)計上報由相關(guān)職能部門確認產(chǎn)權(quán)。停止一切變更房屋現(xiàn)狀或遷移戶口變更工商執(zhí)照等行為。 二是 公征收補償方案征求意見30天以上，對收集到的修改方案需要召開專業(yè)人士和有公信力的部門代表如人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、被征收人代表(一般需5人左右)聽證會，形成修改后的方案，如果是舊城區(qū)改建項目還需將方案反饋給被征收人達半數(shù)以上通過，然后上報市政府批準后作出《征收決定》。

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回復(fù)后才能測

農(nóng)村集體土地房屋征收農(nóng)民需要注意:土地權(quán)屬和房屋產(chǎn)權(quán)要明確、四鄰界限要清楚

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十大酷刑

　房屋征收補償協(xié)議是政府與公民經(jīng)過協(xié)商達成的協(xié)議，具有法律效力。協(xié)議符合《合同法》的相關(guān)要件，但又不完全等同于兩個平等的民事主體簽訂的協(xié)議，在國務(wù)院590號令中是這樣表述的一方當事人不履行協(xié)議中義務(wù)的，另 一方當事人可以依法提起訴訟。而沒有像過去強調(diào)協(xié)議雙方是兩個平等的民事主體，事實上政府與公民不是平等的民事主體，但協(xié)議性質(zhì)是雙方真實意思的表示，與合同法的精神相一致。

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有的放的歌

房屋征收重點環(huán)節(jié)確實比較多，如果是剛進入這征收崗位還是要認真學習征收法律法規(guī)的。 如國有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千萬不能將房屋開發(fā)商與征收工作有任何關(guān)聯(lián)，一些地方政府房屋征收前就將某地塊的房屋征收將來給哪個開發(fā)商建什么都泄漏出來，甚至講等某某開發(fā)商打入*就開始動遷，這與國務(wù)院590號令的規(guī)定是不相融的，屬于違反程序的違法征收，這是一個重點環(huán)節(jié)。 另外就是按征收程序辦事，有幾個重點環(huán)節(jié)需注意： 一是 發(fā)征收調(diào)查通知，明確實施單位和調(diào)查期限、公示初步調(diào)查結(jié)果、對有爭議的規(guī)定復(fù)核期限，對無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的需確認產(chǎn)權(quán)的要統(tǒng)計上報由相關(guān)職能部門確認產(chǎn)權(quán)。停止一切變更房屋現(xiàn)狀或遷移戶口變更工商執(zhí)照等行為。 二是 公征收補償方案征求意見30天以上，對收集到的修改方案需要召開專業(yè)人士和有公信力的部門代表如人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、被征收人代表(一般需5人左右)聽證會，形成修改后的方案，如果是舊城區(qū)改建項目還需將方案反饋給被征收人達半數(shù)以上通過，然后上報市政府批準后作出《征收決定》。 三是 由被征收人選擇評估機構(gòu)，不能達成一致的需由公證部門抽簽或搖號產(chǎn)生。 四是 評估初步結(jié)果公示、5日內(nèi)反饋評估結(jié)果有無差錯，修改差錯后正式公布評估結(jié)果，對評估結(jié)果有異議的由評估公司作出解釋，仍有異議的由專家組作出結(jié)論。 五是 簽訂征收補償協(xié)議一定是由產(chǎn)權(quán)人親自簽字，如產(chǎn)權(quán)人因故不能到場簽字的一定要有真實的書面委托書，被委托人也需要在委托書上簽名接受委托，征收人告知受委托人如屬虛假委托承擔法律責任，委托書上一定要明確委托權(quán)限是特別授權(quán)全權(quán)處理征收補償事宜，委托權(quán)限不明確的可以洽談但不可以確定補償金額和安置房選擇，防止產(chǎn)權(quán)人再返悔協(xié)議。 六是 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋一定要現(xiàn)場公示該房產(chǎn)權(quán)不明并通過媒體公布尋找和告知產(chǎn)權(quán)人，60天后無人主張產(chǎn)權(quán)的可以作出《補償決定》，90天后可以申請法院對補償決定作出裁定書后允許保全拆除，產(chǎn)權(quán)不明有人主張產(chǎn)權(quán)的或有爭議的房屋需要由法院作出判決確認產(chǎn)權(quán)人。 七是 規(guī)定時間內(nèi)不能達成協(xié)議的進入司法程序一定要先作出《補償決定》然后要等90天由法院作出裁定書等裁定書生效后還要再催告十天以上才能強制搬遷。對已簽訂協(xié)議而不履行協(xié)議的一定要訴訟至人民法院調(diào)解或判決后由法院執(zhí)行強制政府配合強制搬遷。 八是 加強房屋征收檔案管理，凡簽訂協(xié)議后的原始檔案由專人管理，動遷人員不可以隨便再變更已簽訂的的協(xié)議書，協(xié)議書要建立電子檔案。 九是 房屋拆除須是有拆除資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或?qū)I(yè)公司。 十是 審計部門跟蹤審計，征收項目結(jié)束審計同時基本結(jié)束，對違紀問題及時反饋及時處理減少和避免工作人員違紀違法，以此保護征收工作人員，確保廉政征收、陽光操作。 如果是集體土地上房屋征地拆遷請參照《土地管理法》與國有土地房屋征收是不同的兩個法律體系不能混淆。

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劉志勤

房屋征收補償協(xié)議是政府與公民經(jīng)過協(xié)商達成的協(xié)議，具有法律效力。協(xié)議符合《合同法》的相關(guān)要件，但又不完全等同于兩個平等的民事主體簽訂的協(xié)議，在國務(wù)院590號令中是這樣表述的一方當事人不履行協(xié)議中義務(wù)的，另 一方當事人可以依法提起訴訟。而沒有像過去強調(diào)協(xié)議雙方是兩個平等的民事主體，事實上政府與公民不是平等的民事主體，但協(xié)議性質(zhì)是雙方真實意思的表示，與合同法的精神相一致。 　　所以這種房屋征收協(xié)議在履行中政府一方的誠實守信倍受關(guān)注，直接影響政府的公信力，在簽訂這樣的協(xié)議時一定要嚴謹，依法辦事，不能產(chǎn)生無效合同的情形，不能有任何空頭支票，必須嚴格執(zhí)行政策，每一份合同在正式簽訂前一定要由專項合同審查人員評審?fù)ㄟ^后再蓋章生效。

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一首歌傾盡所有

承租房屋簽訂房屋*合同時一定要注意審查的問題： 1、雙方當事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。 3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。 4、*期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔*。水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。 5、*房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價值等，對房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。6、*房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔。一般情況下，房屋在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。 7、租金的支付*及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 8、是否允許承租人對房屋進行增加改動。如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在*期滿后如何處理該些新增設(shè)備。 9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。 10、在*期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。 以上十條就是簽訂房屋*合同的注意事項

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