很多人在買了房之后，因為貸款沒辦下來、房屋質(zhì)量、開發(fā)商延期交房等問題，導(dǎo)致需要退房。那么退房協(xié)議書怎么寫才有效？先取消網(wǎng)簽還是先簽退房協(xié)議？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來付了首付退房成功案例。

一、付了首付退房成功案例

現(xiàn)實(shí)生活中，付了首付之后成功退房的案例有很多，但是大多數(shù)成功案例，都是耗費(fèi)了大量的精力和時間達(dá)成的，就如以下例子。

1、案例一：

張先生看中一套一線城市的房子，想要進(jìn)行貸款購房。在與開發(fā)商達(dá)成購房意向之后，隨即就與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書并且付了首付，但是后來因為資信不夠?qū)е聼o法辦理貸款。于是張先生只能放棄購房，在與開發(fā)商協(xié)商未果之后，找專業(yè)維權(quán)公司處理。

在經(jīng)過了長時間與開發(fā)商的據(jù)理力爭之后，成功要回大部分首付，并且退房成功。但是因為張先生屬于違約，所以要給予開發(fā)商一定的違約金。

2、案例二：

余先生購買了一套面積為120平的毛坯房，首付就交了20幾萬，但是因為房屋的實(shí)測面積和合同上的面積出現(xiàn)誤差，并且誤差超過3%。同時開發(fā)商變更了一些規(guī)劃，對房子的設(shè)計、結(jié)構(gòu)和戶型以及朝向等造成一定影響，于是就要求開發(fā)商要退房。

因為錯誤主要在于開發(fā)商，所以開發(fā)商無條件的將首付款退還給余先生。

所以付了首付的退房問題，一定要注意錯誤的責(zé)任歸屬方，如果在于開發(fā)商，那么一般可以成功退房，但是如果在于業(yè)主，那么退房過程就比較周折。 

二、退房協(xié)議書怎么寫才有效

退房協(xié)議在編寫的時候，其格式非常重要，那么退房協(xié)議書怎么寫才有效呢？ 

1、首先退房協(xié)議中開發(fā)商和購房人的名稱一定要寫清楚，一字不落、一字不錯，避免后期無法認(rèn)定。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，但是需要將雙方的權(quán)利義務(wù)明確約定清楚，尤其是違約金的問題。

3、*，雙方當(dāng)事人要簽字，需要注意的是，簽字必須是手寫的，不能打印。

4、退房協(xié)議模板： 

出賣人：(房屋出賣人姓名)買受人：(房屋買受人姓名)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及預(yù)售商品房退房若干規(guī)定，經(jīng)過房屋買賣雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：因(退房原因)原因要求退房，該房屋座落于(房屋坐落的詳細(xì)地點(diǎn))，建筑面積(房屋建筑準(zhǔn)確面積)平方米，普通商品房預(yù)售許可證為( )市房預(yù)準(zhǔn)字第( )號，于____年____月____日簽訂的普通商品房買賣合同(合同編號qzqz___)，并于qz___年qz__月qz____日經(jīng)過(你自己所在的城市)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理登記備案，備案號qzqz___?，F(xiàn)雙方一致達(dá)成協(xié)議，同意解除該普通商品房買賣合同。

該商品房買賣協(xié)議書簽訂后出賣人將原購房款qz__qz__元退還給買受人，退房手續(xù)及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協(xié)商后自行解決，房屋退房協(xié)商內(nèi)容請?zhí)顚懺诒緟f(xié)議書背面(如無其他協(xié)議，請在背面注明買賣雙方均無異議)。

本房屋退房協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

該協(xié)議生效后，房屋出賣人應(yīng)及時向(你自己所在城市)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請辦理退房注銷備案手續(xù)。

三、先取消網(wǎng)簽還是先簽退房協(xié)議

一般情況下，是先簽訂退房協(xié)議，再取消網(wǎng)簽，具體的退房流程如下：

1、首先購房人需要通過掛號信、傳真或*向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、如果開發(fā)商同意退房的話，開發(fā)商需要在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、如果是貸款購房的話，那么一般開發(fā)商需要在購房人提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，并且將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

4、之后購房人與銀行就會解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的購房合同也意味著得以解除。*在解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。 

5、而取消網(wǎng)簽一般是在退房協(xié)議生效后，有雙方到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理申請辦理退房注銷備案手續(xù)。

以上就是關(guān)于付了首付退房成功案例，退房協(xié)議書怎么寫才有效，先取消網(wǎng)簽還是先簽退房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。