收房驗(yàn)房是業(yè)主在購買新房或者二手房時(shí)，對房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查的重要環(huán)節(jié)，以確保房屋質(zhì)量符合預(yù)期，沒有遺漏或隱藏的問題。下面小編將分享的是收房驗(yàn)房的正確方法，什么條件下可以拒絕收房。

一、收房驗(yàn)房的正確方法

1、資料核對

核對房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

核對購房合同與實(shí)際交付的房屋是否一致。

確認(rèn)物業(yè)移交清單，包括開發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施和物件。

2、外觀檢查

檢查墻面、天花板是否有裂縫、脫落。

檢查門窗安裝是否牢固，開關(guān)是否順暢。

檢查外墻、陽臺等是否有滲水痕跡。

3、水電檢查

打開所有的水龍頭，檢查水流是否正常，是否有漏水現(xiàn)象。

檢查電源插座、開關(guān)的功能是否正常，電表讀數(shù)是否為零。

如有條件，最好請專業(yè)電工進(jìn)行詳細(xì)檢查。

4、功能測試

檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，按鈕、指示燈是否靈敏。

檢查浴缸、馬桶等衛(wèi)生潔具是否安裝到位，沖水是否正常。

檢查暖氣、空調(diào)等設(shè)備是否工作正常。

5、內(nèi)部裝修檢查

檢查木作、地板是否完好，無劃痕、翹起。

檢查油漆是否均勻，無脫落。

檢查瓷磚、地板磚是否鋪貼牢固，無空鼓。

6、滲漏檢查

在淋浴房、廚房等易滲水區(qū)域，檢查是否有滲水、潮濕痕跡。

在雨后或澆水后，再次檢查墻體和地面是否有新的滲水跡象。

7、尺寸核對

對照購房合同上的尺寸，檢查實(shí)際墻體、門窗的尺寸是否符合。

8、記錄問題

在驗(yàn)房過程中，將發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄，最好能夠拍照留存。

可以將問題按照房間和類別進(jìn)行分類，以便與開發(fā)商溝通時(shí)更加清晰。

9、與開發(fā)商溝通

將驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題與開發(fā)商進(jìn)行溝通，提出整改要求。

溝通時(shí)最好有書面的記錄，明確開發(fā)商的整改責(zé)任和期限。

10、專業(yè)驗(yàn)房

如果條件允許，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行全面的驗(yàn)房，他們會(huì)有更專業(yè)的眼光和詳細(xì)的檢查列表。

二、什么條件下可以拒絕收房

1、質(zhì)量問題

如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能受到影響等，開發(fā)商未能按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)。

2、交付條件不符

房屋的交付條件與合同約定不符，如未按時(shí)交付、未完成約定的配套設(shè)施建設(shè)等。

3、資料不齊全

開發(fā)商未能提供完整的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、產(chǎn)證等必要資料。

4、滲漏、裂縫等瑕疵

房屋存在明顯的滲漏、裂縫等質(zhì)量問題，影響使用功能。

5、查驗(yàn)不合格

如果在收房前進(jìn)行的查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的問題，且開發(fā)商未能在合理期限內(nèi)整改到位。

6、未通過驗(yàn)收

如果開發(fā)商未能提供竣工驗(yàn)收備案表或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房。

7、公共設(shè)施不完善

小區(qū)的公共設(shè)施、綠化等未能按照規(guī)劃實(shí)施，或者存在嚴(yán)重缺陷。

8、法律、合同條款

如果房屋交付違反了相關(guān)法律法規(guī)，或者與購房合同中的約定嚴(yán)重不符，購房人有權(quán)拒絕收房。

友情提醒：

在拒絕收房時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商溝通，提出存在的問題和整改要求，并盡可能地取得書面溝通記錄。如果開發(fā)商拒絕整改或不合理拖延，購房人可以尋求法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

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