在買房子的時(shí)候，一般都是需要簽訂購(gòu)買協(xié)議的。關(guān)于購(gòu)房協(xié)議的效力相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)文中了解一下購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房以及認(rèn)購(gòu)書退定金的狠招，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎

1、購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議是有效的，但是還沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定：當(dāng)事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時(shí)候合同就成立了。這個(gè)時(shí)候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準(zhǔn)等手續(xù)的，應(yīng)該按照這個(gè)規(guī)定來(lái)辦事。

2、購(gòu)房協(xié)議無(wú)效的情況

（1）房地產(chǎn)分離出賣

因?yàn)榉课輰儆诮ㄖ谕恋厣系?，是土地的附著物，具有不可分離的特征，所以，房子在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，該范圍內(nèi)使用的土地也必須轉(zhuǎn)讓。如果賣方把土地和房子分開(kāi)來(lái)賣給你，或者出讓房子的時(shí)候只給了你房屋所有權(quán)，而不是土地使用權(quán)，那么買房就可以提出這種屬于無(wú)效合同。

（2）產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

房屋買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移都要雙方親自去房管部門登記才行，否則的話你們的買賣就是無(wú)法生效的，所以也就無(wú)法產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果了。即使你的買的房屋已經(jīng)支付了所有的余額，也是不能生效的。因?yàn)槿绻孔記](méi)有正式辦理過(guò)戶手續(xù)的話，即使賣方的房?jī)r(jià)款已經(jīng)全部支付了，并且已經(jīng)使用了該房屋，只要當(dāng)事人提出合同無(wú)效的話依然是成立的。

二、簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房

1、購(gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，那么簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房？

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。

3、根據(jù)規(guī)定，簽了合同之后出現(xiàn)以下情況的可以退房：

（1）開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；

（2）開(kāi)發(fā)商把所售房屋賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人的；

（3）開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的等等。

三、認(rèn)購(gòu)書退定金的狠招

1、尋找賣方的過(guò)錯(cuò)

尋找賣方的過(guò)錯(cuò)是認(rèn)購(gòu)書退定金的狠招之一。很多購(gòu)房者會(huì)選擇買新房，這個(gè)時(shí)候就可以看看開(kāi)發(fā)商是否證件齊全。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證意味著開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同就是有問(wèn)題的，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。

如果購(gòu)房者選擇的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無(wú)論買新房還是二手房，如果因?yàn)楹贤瑑?nèi)容，買賣雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，賣方也需要退還買方的定金。購(gòu)房者可以看看房屋信息是否寫清楚了，房屋面積價(jià)格是否可以達(dá)成一致。

以上就是關(guān)于購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎，簽了購(gòu)房協(xié)議如何退房，認(rèn)購(gòu)書退定金的狠招的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。