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海口二手房過戶需要的資料有：所交易房屋的房屋所有權(quán)證書;交易雙方當(dāng)事人的身份證明;二手房買賣信息表;如果委托他人代辦過戶，則需要提供經(jīng)公證的委托書;其他必需的相關(guān)材料。接下來，我們就一起來了解一下?？诙址窟^戶流程，海口二手房過戶費用以及?？诙址窟^戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、?？诙址窟^戶流程
1、要先仔細審查業(yè)主的房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上有幾個人的署名，另外要看購房時的相關(guān)資料，包括購房*、契稅*等，這些資料可以當(dāng)作輔助證據(jù)，可以初步的確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、接下來是交定金，這時候會先簽預(yù)約買賣合同，合同里面需要約定物業(yè)*、成交金額、交房時間、違約金和違約責(zé)任等，這些條款都要明確的列出來。
3、然后買賣雙方要一起到銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議，然后分別在銀行開一個賬戶，并定好在買家過戶完畢、拿到新房產(chǎn)證之后，把首期款轉(zhuǎn)給賣方。
4、*就是簽訂書面協(xié)議了，需要注意產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中尤其需要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方怎樣分擔(dān)，簽定完成后就可以辦理過戶手續(xù)了。
二、?？诙址窟^戶費用
1、契稅，基準*是3%，優(yōu)惠*是1.5% 和1%，普通房屋繳納比率是成交價的1.5%，非普通房屋是成交價的4%，征收比率是90平以內(nèi)的普通房屋首套1%、二套3%;90到140平普通房屋首套1.5%、二套3%。
2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以內(nèi)的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以上的非普通房屋或轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以內(nèi)的普通房屋按兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間在5年以上的普通房屋免征營業(yè)稅。
3、印花稅，*種是比例*，可用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，*是0.05%，也可用于房屋*合同，*是1%，房產(chǎn)購銷合同，*是0.03%。
三、?？诙址窟^戶需要什么手續(xù)
海口二手房過戶需要的資料有：所交易房屋的房屋所有權(quán)證書;交易雙方當(dāng)事人的身份證明;二手房買賣信息表;如果委托他人代辦過戶，則需要提供經(jīng)公證的委托書;其他必需的相關(guān)材料。
以上就是關(guān)于?？诙址窟^戶流程，海口二手房過戶費用以及?？诙址窟^戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于海口二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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