521
521
15277
對于廣大購房者來說，房屋交易的稅費關乎到整體的購房成本，因此非常重要。其中二手房滿二*是比較特別的。那么二手房滿二*稅費怎么算？很多人并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房滿二*過戶費用的具體內(nèi)容，感興趣的朋友一起來了解一下吧！
一、二手房滿二*稅費怎么算
首先我們來了解一下什么是二手房滿二*。滿二*的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭*生活用房，因此涉及到的稅費繳納也有所不同，主要分為以下幾種稅費的繳納：
1、營業(yè)稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅
對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。
3、契稅
按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
二、二手房滿二*過戶費用
1、二手房滿二*的情況下，是*免征的。滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業(yè)稅。賣家如果是滿五*住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如*買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續(xù)費用幾百元，印花稅是萬分之五。
2、二手房滿二*過戶費用具體如下，分為賣方和買方兩個方面：
（1）賣方二手房稅費：
a、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征）。
b、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年） 。
c、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。
d、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%，至今免征。
e、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
（2）買方二手房稅費
a、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。
b、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%，至今免征。
c、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的*為3%）。
d、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
（以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考）
以上就是關于二手房滿二*稅費怎么算，二手房滿二*過戶費用的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
二手房滿二年是什么意思 二手房滿二年過戶費是多少 二手房滿二年稅費是多少
在購買二手房的時候，長長會聽到有人在說二手房滿兩年或者二手房滿五年的話題，那么，二手房滿二年是什么意思，二手房滿二年過戶費是多少，二手房滿二年稅費是多少呢？下面小編就帶你來了解二手房滿二年到底是什么意
9767
烏魯木齊二手房過戶流程 烏魯木齊二手房過戶費用 烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)
二手房買賣重要的是審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，以免出現(xiàn)糾紛問題禁止上市交易。那么烏魯木齊二手房過戶流程，烏魯木齊
7651
呼和浩特二手房過戶流程 呼和浩特二手房過戶費用 呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)
買方需要對二手房的產(chǎn)權做調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權的完整性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符，有無抵押或共有人等，審核無誤后才可以簽訂二手房買賣合同。接下來，我們就一起來了解一下呼和浩特二手房過戶流
5130
中介可以代辦過戶手續(xù) 二手房代辦過戶費要2000 代辦過戶流程及費用
現(xiàn)如今買賣房屋都涉及到過戶的問題。對于*次買房的朋友來說，并不知道中介可以代辦過戶手續(xù)。今天小編就為大家詳細介紹著里面的門道，再來看看二手房代辦過戶費要2000是真是假？以及代辦過戶流程及費用，給有
20107
成都二手房過戶費多少錢 成都二手房過戶需要哪些材料 成都二手房過戶流程
成都是四川省省會，也是國務院批復確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，近年來已成為旅游打卡城市，也越來越多人來到這座城市安家落戶。購買二手房是比較常見的，那么成都二手房過戶費多少錢？今天小編就為大家詳細介
6150
二手房按揭過戶流程及費用 二手房過戶貸款全流程 過戶后放款前房子歸誰
因為房價居高不下，所以現(xiàn)在普通人買房都是需要貸款買房的，也就是我們平時所說的按揭，貸款買房與全款買房的流程是不一樣的，貸款購買二手房還涉及到過戶，在購買二手房之前可以先了解清楚過戶流程，這樣可以更
5234
擅長解決該問題的企業(yè)
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊，歷時三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質(zhì)檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
回到頂部