現在路邊或者商業(yè)區(qū)的門面房都屬于門面房,不少人會購買了*。后期由于*不好就想要轉手賣掉,但有人說二手門面房過戶費嚇人,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看門面房過戶稅費用是怎么收費,以及門面房過戶2020新政策,給有需要的朋友提供參考。
一、二手門面房過戶費嚇人
二手門面房不同于住宅的過戶,它的過戶費是比較高的,并且需要買賣雙方共同承擔:
1、二手門面房買方所需繳納的過戶費
(1)契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費是3元/平方米,
(3)測繪費按各區(qū)具體規(guī)定,
(4)權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
2、二手門面房賣方所需繳納的過戶費
(1)交易費3元/平方米;
(2)營業(yè)稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的);
(3)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且只有一套住房的可以免除);
(4)土地稅:房款的1%。
二、門面房過戶稅費用是怎么收費
1、如果要進行門面房的過戶,是需要收取一定費用的,這一點要事先了解清楚。目前門面房過戶稅費用主要分為以下幾種:
(1)契稅:首先這個費用就是按照了實際成交額的1.5%來計算。
(2)合同印花稅:這個繳納就是按照房屋實際的成交金額的0.05%。
(3)產權證印花稅:相對來說這個每本只需要交5元。
(4)二手房經營服務性收費:那么這種就是分為了房地產交易手續(xù)費和測繪費,那么像二手房交易經營服務性收費就是在6元/平方米,買方還是需要承擔50%收費。
(5)土地出讓金成本價:這個就是按照了建筑面積×1560×1%,那么它的優(yōu)惠價(標準價):就是按照了建筑面積×1560×7%,那么像經濟適用房:交易額×3%。
三、門面房過戶2020新政策
1、門面房過戶,是指門面房買賣、門面房贈予等情況發(fā)生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。
2、依照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條,以劃撥*取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
3、門面房交易稅新政策的規(guī)定是房地產交易手續(xù)費:3元/平方米。房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花稅:5元/本。印花稅:房屋產價的0.05%。契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家出售的時候,門面房不論年限,都要交納以下幾種稅費:房地產交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅:房屋產價0.05%。
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