對于一些父母來說,打拼了一輩子,名下的房產(chǎn)都是非自己兒女的,這就涉及到直系親屬房產(chǎn)過戶的問題。有消息稱,直系親屬房產(chǎn)過戶*,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看親兄妹房產(chǎn)無償過戶是真是假?以及2020年直系親屬過戶費新政策,給有需要的朋友提供參考。
一、直系親屬房產(chǎn)過戶*
1、直系親屬房產(chǎn)過戶并不*,還是需要依照法律政策,繳納一定的過戶費用。說“直系親屬房產(chǎn)過戶*”屬于謠言,大家不要輕信和傳播。
2、如果為父母房產(chǎn),只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售,屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”,但如果不考慮后期出售,則贈予的費用是*的。
3、如果選擇贈與的*,將房產(chǎn)過戶給直系親屬,那么直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅,但房產(chǎn)過戶的時候需要繳納大量的稅費,如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年,贈與過戶比較劃算。
4、如果選擇買賣的*,將房產(chǎn)過戶給直系親屬,包括以下費用:滿兩年免交,不滿兩年正常繳納,按照成交價5.6%繳納;房產(chǎn)滿5年*,房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下,需按成交總價1%繳納契稅;房產(chǎn)證上的面積超過90㎡米的房產(chǎn),需按成交總價1.5%繳納契稅;若非*房產(chǎn),需按成交總價3%繳納契稅。
二、親兄妹房產(chǎn)無償過戶
1、親兄妹房產(chǎn)過戶不能采用無償?shù)?,依舊需要按照正常的流程來進行過戶。可贈予或買賣過戶:
(1)過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
(2)建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的*住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
(3)買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
2、如果對于親兄妹房產(chǎn)過戶并不了解,建議找當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介進行咨詢,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能*報多少可以通過。
三、2020年直系親屬過戶費新政策
房屋過戶主要有三種*:繼承、贈與、買賣。三種*各有利弊及操作流程,所需要繳納的費用也各不相同。以下為2020年直系親屬過戶費新政策:
(1)房產(chǎn)繼承:費用較少風(fēng)險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
(2)贈與過戶:出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。
(3)買賣過戶:交易費用相對較高,風(fēng)險*
父母把房子“賣”給孩子,乍一聽似乎“不合情理”,當(dāng)選擇買賣過戶的*其實更為保險。雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后,在契稅部分所需交的費用遠低于贈與,并且對于再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
以上就是關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶*,親兄妹房產(chǎn)無償過戶,2020年直系親屬過戶費新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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