商鋪是生活中比較常見(jiàn)的，很多人喜歡買(mǎi)商鋪來(lái)*，而商鋪買(mǎi)賣(mài)和房屋買(mǎi)賣(mài)是一樣的，也需要繳納各種稅費(fèi)。那么買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎？很多人也許對(duì)于印花稅不是很了解，契稅商鋪也是要交印花稅的，那么購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅怎么算？商鋪印花稅是開(kāi)發(fā)商交還是房主交？下面一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎

過(guò)去有一鋪養(yǎng)三代的說(shuō)法，商鋪確實(shí)能給我們帶來(lái)很大的*，很多人都在*商鋪。但蜂擁而至的買(mǎi)鋪熱潮下，卻鮮有人關(guān)注買(mǎi)鋪過(guò)程中遇到的稅費(fèi)等問(wèn)題。等你簽合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)商鋪有很多稅費(fèi)，那么買(mǎi)商鋪需要交印花稅嗎？

商鋪的交易稅費(fèi)中包含印花稅，印花稅為申報(bào)價(jià)的千分之一。商鋪交易所涉及的稅費(fèi)包含五種，分別是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地*。由于是商業(yè)房產(chǎn)，所繳納的稅種也多于普通商品房。詳細(xì)稅費(fèi)計(jì)算方法如下：

1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%

2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%

3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%

4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%

5、土地*：

增值額**（*：30%-60%）

增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金

扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額

遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）

*=增值額/扣除項(xiàng)目金

二、購(gòu)買(mǎi)商鋪印花稅怎么算

1、契稅：以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅要交契稅4％。

2、印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅產(chǎn)權(quán)印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)與房屋的成交價(jià)格按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”依照0.05％的*計(jì)算繳納，應(yīng)納印花稅＝房屋成交價(jià)格x0.05％。

3、交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買(mǎi)賣(mài)前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。個(gè)人所得稅，以財(cái)*所得為計(jì)稅依據(jù)，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，*是20％。

三、商鋪印花稅是開(kāi)發(fā)商交還是房主交

在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由賣(mài)方承擔(dān)，由于買(mǎi)方是納稅義務(wù)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也會(huì)向買(mǎi)方追討應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。

中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例

法規(guī)文號(hào)：國(guó)務(wù)院令【1988】第11號(hào)

*條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定“對(duì)于同一憑證，如果由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，各方均為納稅人，應(yīng)當(dāng)由各方就所持憑證的各自金額貼花。

當(dāng)事人，是指對(duì)憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人，不包括保人、證人、鑒定人。如果應(yīng)稅憑證是由當(dāng)事人的*人代為書(shū)立的，則由*人代為承擔(dān)納稅義務(wù)?！?/p>

印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。

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