人生的*套房子,難免無助,不知道怎么辦,關于驗房的哪些事情你都知道多少呢?今天給大家介紹下房屋交付時驗房步驟,精裝房驗收詳細步驟,如何驗房才是正確的,一起來看看吧!
一、房屋交付時驗房步驟
紙質文件驗收
1、產權文件:《國有土地使用權證》有無抵押記錄。
2、房屋質量相關文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
3、各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品房面積測繪技術報告書》、《建筑工程質量認定書》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。
備注:戶型面積,房屋面積可能和合同面積存在誤差,現場驗收的時候要進行測量。
*步:入戶門
1、外觀:門框需方正、平整,無變形、裂縫、破損、空隙,漆面是無磕碰;
2、功能:從開合來觀察看是否正常使用,貓眼、門鈴是否有問題;
3、五金件無生銹、松動和異響;
4、用專業(yè)的水平尺測量垂直度:門框正側面垂直度≤2.0mm,門扇與下框間留縫3~4mm,門磁距邊框0~15mm。
第二步:窗戶、陽臺欄桿
1、窗戶表面需無鐵銹、破損、變形痕跡;
2、玻璃應無裂紋,不應出現灰塵和水汽;
2、推拉窗戶應該牢固、靈活、關閉嚴密,不應出現遺漏打膠,明顯空隙;
3、手把應該是完好、牢固、靈活;
4、窗臺下面無水漬(如有,則可能是窗戶漏水);
5、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙;(欄桿高度是否達到1.1米,欄桿間隙是否≤0.11米;)
6、護欄無生銹、無尖凸;
7、 陽臺放坡無泛水、積水。
第三步:墻、梁及頂面
1、墻面應無粉層空鼓、脫殼、裂縫、凹凸不平(彎曲、隆起、傾斜)、粗糙顆粒;
2、墻面立面垂直度、墻面陰陽角方正、墻面陰陽角方正,誤差都是【0,5】mm
3、墻面及頂部是否滲水、漏水、起皮、泛堿;
4、樓板底部鋼筋不應外露、反銹
備注:使用小錘子敲擊墻面,通過聲音判斷是否有空鼓。5平米墻體連續(xù)空鼓面積不得大于400平方厘米。
第四步:地面
1、地面應無反沙,蜂窩、裂縫等;
備注:水泥不合格就會有反沙想象。硬質球放在地面上,硬質球是否自行滾動,來確定地面是否平整。如果不平整,讓開發(fā)商重修修補。
第五步:電路
1、需要檢查能否正常通電,插座、電源布局高度是否合理;
2、強弱電箱設置是否正常,不應出現配電箱蓋板缺失、箱體損壞變形;
3、電線無破損;
4、*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
備注:在檢查時,可以使用電筆、燈泡進行測試,確保電路沒有問題。電閘機電表,拉閘后來判斷戶內是否完全斷電。
第六步:給排水
1、給排水管道之間的安裝應連接牢固、無滲漏,且橫平豎直,坡向正確;
2、給水管道供水應保證順暢,水表閥門靈活、正常運行;
3、排水管道排水(可以用水桶裝滿水,倒在管道里,檢查排水是否順暢,有沒有發(fā)生滲漏。
第七步:廚衛(wèi)
1、地漏:應有地漏,地漏平正牢固。地漏存水彎的水封深度不得小于 50mm,低于排水表面,周邊整齊、平整,排水通暢。
2、防水:廚衛(wèi)進行 蓄水試驗,蓄水時間不少于24h;
備注:廚房、衛(wèi)生間及陽臺不應有倒泛水和積水現象,蓄水試驗應無滲漏。
第八步:通風管、燃氣管道檢查
煙、風管道:有無刮痕、損壞、空隙、堵塞;不應缺止水圈,接口密實,無串煙;
燃氣管:不應出現暗敷設,不應將管道穿過臥室,管道之間牢固、無滲漏。
二、精裝房驗收詳細步驟
1、水路工程驗收
房屋裝修驗收水路部分,驗收時候主要是看給水和排水管道是否通暢,同時看下閥門安裝是否端正。另外所有管道、閥門、接頭,使用的時候有沒有滲水、漏水現象。
2、電氣工程驗收
房屋電氣工程驗收,主要是檢查電氣器件設備的安裝固定是否牢固。同時檢查電線的質量是否是符合國家標準要求的,與此同時對于開關插座的安裝,也要注意是否安裝*符合規(guī)定,器具安裝牢固平正。
1、吊頂工程驗收
吊頂工程驗收的時候,先要注意檢驗吊頂工程使用的材料品種規(guī)格是否與裝修報價單上的一致;其次注意看吊頂基層構造、固定方法,是否符合設計有關規(guī)范要求。
2、地板安裝驗收
地面裝修選擇木地板裝飾,那么驗收的時候要注意木地板的鋪貼應該按照房間的光線走向進行。同時木地板拼接之間,接縫應對齊且縫隙寬度一致,另外木地板的表面應潔凈,無溢膠現象。
三、如何驗房才是正確的
1、首先關于房產的相關紙質資料要進行驗收
2、如果我們不懂驗房的專業(yè)知識。建議還是找專業(yè)驗房機構來驗房,畢竟術業(yè)有專攻,讓專業(yè)的人干專業(yè)的事情。
驗房前-協助完成房屋表、證、書的檢查,全面的對房屋各項功能、質量及其它需符合買賣合同及國家要求的合規(guī)性查驗。
驗房時-幫助業(yè)主查驗房屋各部的質量問題。
驗房后-將檢查出的問題以書面形式告知業(yè)主,并給出解決處理建議。
服務售后-幫助業(yè)主查驗返修的質量。
以上就是關于房屋交付時驗房步驟,精裝房驗收詳細步驟,如何驗房才是正確的的全部內容,希望可以幫助大家了解驗房步驟,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網!
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