二手房買賣是生活中比較常見的，購買二手房的話，驗(yàn)房也是極為重要的，畢竟房屋的質(zhì)量影響著你的居住體驗(yàn)。很多人驗(yàn)房是找驗(yàn)房師傅的，那么二手房驗(yàn)房需要找專業(yè)師傅嗎？二手房驗(yàn)房不合格可以退房嗎？如果自己驗(yàn)房的話，就要了解二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些，下面一起來看看吧。

一、二手房驗(yàn)房需要找專業(yè)師傅嗎

跟新房相比，二手房交房相對(duì)要簡單一些，但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。二手房如果驗(yàn)收不合格，那就會(huì)影響到入住之后的質(zhì)量，那么二手房驗(yàn)房需要找專業(yè)師傅嗎？ 二手房驗(yàn)房*還是找專業(yè)師傅來，因?yàn)槎址框?yàn)房包含很多的內(nèi)容。

在驗(yàn)房時(shí)要留意屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、裝飾改造也要費(fèi)大功夫。即在此處澆上一些水，看其是不是能四通八達(dá)地排向出水口。

大家*操心的還是，滲水漏水的疑問：通稱“五漏一滲”，也是我們*關(guān)心的。是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質(zhì)量疑問總數(shù)70%以上。

還有很重要的問題，房子開裂：查看房子有無裂縫，也是我們*關(guān)心的事情。首要細(xì)心調(diào)查房子的地上和墻上有無裂縫，如果有裂縫，但是根本不存在風(fēng)險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)阻礙使用，也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問。

二、二手房驗(yàn)房不合格可以退房嗎

二手房驗(yàn)房不合格可以退房嗎？如果還沒簽訂有關(guān)合同，可以跟有關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了有關(guān)的合同，可以根據(jù)合同，要求物業(yè)方進(jìn)行整改。如果未按時(shí)整改，可根據(jù)合同內(nèi)容追究違約責(zé)任。

1、實(shí)際履行：如果買方所購置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復(fù)，同時(shí)還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請(qǐng)求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)，對(duì)房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。

2、解除合同：在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買方可以請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求賣方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

三、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些

1、首先要了解二手房出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

2、原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。

3、檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價(jià)要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān)，有無生銹、掉漆等情況，測(cè)試門窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

6、檢查好房屋后，要注意配套服務(wù)問題，清楚水電、電信、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等收費(fèi)情況，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

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