對(duì)于想要買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，都會(huì)因?yàn)楦甙旱氖赘侗壤约吧细〉睦识窇?，都希望能夠二套變首套。但也有人說(shuō)，二套變首套后果很嚴(yán)重，這到底是怎么回事？二做一買房后面查出來(lái)該怎么辦？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套變首套后果很嚴(yán)重

1、二套變首套是后果很嚴(yán)重的，因?yàn)檫@不是按照政策來(lái)進(jìn)行買房。有些所謂的“銀行內(nèi)部人員”稱，可以幫助購(gòu)房者順利地以首套房的政策拿到貸款，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。但是中介費(fèi)很高，要5-6萬(wàn)。

2、首先這種做法不符合法律規(guī)定，后期在重重審核中就會(huì)露餡，業(yè)主可能面臨了被騙中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至還有可能被銀行拉入黑名單，后期貸款都會(huì)變得很困難。

3、現(xiàn)在銀行仍然嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差別化的信貸政策，在首套和二套的鑒定上也仍然嚴(yán)格按照認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。因此不要抱有僥幸的心里，想讓二套變首套后果很嚴(yán)重。對(duì)于一些“明知故犯”的情況，相關(guān)人員是要負(fù)法律責(zé)任的。銀行方面有嚴(yán)格的審批流程，貸款人的征信情況、貸款記錄都全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法作假，即使有個(gè)別客戶經(jīng)理聯(lián)合客戶作假也很容易被查出來(lái)。 

二、二做一買房后面查出來(lái)

1、二做一買房后面查出來(lái)的后果是非常嚴(yán)重的，有些人是私下找了銀行內(nèi)部人員，違規(guī)造成，但是后期嚴(yán)格的審批流程會(huì)把這件事查出來(lái)，相關(guān)人員要付法律責(zé)任，而購(gòu)房者可能白白花了中介費(fèi)，后期想要貸款買房也會(huì)受到影響。 

2、還有部分朋友，會(huì)通過(guò)假離婚的*，將一個(gè)人的名字從房產(chǎn)證上剔除，這樣購(gòu)房也就成了首套房。這種情況目前沒有硬性規(guī)定假離婚買房需要承擔(dān)的法律責(zé)任，國(guó)家也沒有關(guān)于假離婚后再購(gòu)房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據(jù)。但是假離婚的危害多多，很容易因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)分割不均鬧矛盾，還有可能感情發(fā)生變化，*無(wú)法順利復(fù)婚。

三、二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)

1、二套房或首套房的界定，是由產(chǎn)權(quán)部門根據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)登記（包括網(wǎng)簽未*）認(rèn)定的，如果原來(lái)名下（包括夫婦、兒女）有房產(chǎn)已經(jīng)注冊(cè)，再買房就是二套房。有些朋友會(huì)通過(guò)假離婚或者將房屋過(guò)戶的方法，來(lái)進(jìn)行二套房的購(gòu)買。

（1）假離婚

假離婚買房，將二套房做成首套，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)。如果假離婚的時(shí)候?qū)⒁惶追繗w為一個(gè)人，后期并沒有復(fù)婚的打算，那另一方的權(quán)益將會(huì)受到侵害，往往弄巧成拙。

（2）過(guò)戶買房

將原來(lái)的房屋過(guò)戶給父母或者其他親戚，那么夫妻二人明星就沒有房屋，這個(gè)時(shí)候在買房就能把二套房做成首套房，這種方法是合理的。但是過(guò)戶需要繳納高昂的費(fèi)用，這也是一筆支出。除此之外，用父母之名購(gòu)買二套房也是可以的，但前提是父母名下沒有房產(chǎn)。

2、總而言之，二套房做成首套是違反了政策的規(guī)定，盡可能不要去嘗試，否則將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)的政策，目的是為了遏制房?jī)r(jià)快速上漲，出發(fā)點(diǎn)是好的。 

以上就是關(guān)于二套變首套后果很嚴(yán)重，二做一買房后面查出來(lái)，二套房做成首套的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。