現(xiàn)在很多大城市都實(shí)行限購(gòu)政策，因此首套房和二套房購(gòu)買的時(shí)候都會(huì)有所差別，主要體現(xiàn)在首付比例以及貸款利率上。據(jù)了解十種不算首套房，具體指的是哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看如何查詢自己是不是首套房，以及房管局如何判定二套房，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、十種不算首套房

很多人都認(rèn)為有了房再買房就不算首套房了，其實(shí)并不能這樣“一刀切”。目前網(wǎng)上有消息稱，十種不算首套房，然而我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)際歸類的時(shí)候并沒(méi)有這么多，大致分為以下五類，他們不算首套房。

1、小產(chǎn)權(quán)房

我們城市中的小產(chǎn)權(quán)房，一般是禁止上市交易，同時(shí)也不能用它們來(lái)進(jìn)行抵押貸款，因此也沒(méi)有銀行會(huì)為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸，所以小產(chǎn)權(quán)房一般不會(huì)備案，后期再買房，該小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)算作是首套房。

2、沒(méi)有進(jìn)行備案的安置房

現(xiàn)在很多城鎮(zhèn)都開(kāi)始拆遷了，多數(shù)棚改戶都會(huì)要房子而不是錢，拿到的房子就被稱為安置房。如果分配到了安置房，沒(méi)有去房管局進(jìn)行備案，那么這套房就不算是首套房，同時(shí)也不可以進(jìn)行上市交易。

3、商住兩用房

商住兩用房是不少年輕人的選擇，即使掛在自己的名下，再次購(gòu)買普通商品房的時(shí)候，仍然算作首套房的。雖然雖然多數(shù)城市沒(méi)有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)，還是有一部分城市已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu)了，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

4、父母有房，孩子成年后買房

現(xiàn)在很多情況下，大城市中父母有房，孩子成年后買房，那么由于父母買了房子但沒(méi)在房產(chǎn)證上寫子女的名字，雖然日后蓋房子也會(huì)過(guò)戶給孩子，但也不會(huì)算作是首套房。但如果買的時(shí)候?qū)懥俗优拿?，那就不算首套房了?/p>

5、有房子但是沒(méi)有房產(chǎn)證

現(xiàn)在有一類房子令人頭疼，原因是買的時(shí)候一時(shí)半會(huì)沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證，那么這個(gè)時(shí)候再買一套依然還算首套房。這是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有辦法登記，當(dāng)然也沒(méi)法辦理房屋抵押貸款。 

二、如何查詢自己是不是首套房

1、對(duì)于一些家庭復(fù)雜的朋友來(lái)說(shuō)，往往不知道自己名下有沒(méi)有房，也不知道現(xiàn)在要買的房子是否算作是首套房。

2、如何查詢自己是不是首套房？*步要查詢首套房，我們需要準(zhǔn)備好自己的戶口本，要有自己的那頁(yè)，然后要查詢首套房，需要到當(dāng)?shù)胤拷凰ネㄟ^(guò)流程辦理查詢。

3、一般房交所查詢并不對(duì)外人開(kāi)放，只能查詢本人的房屋情況，只有警察叔叔和法院通過(guò)手續(xù)查詢。我們?cè)谶M(jìn)行查詢的時(shí)候，需要注意首套房判斷標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，家庭是指夫妻雙方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合標(biāo)準(zhǔn)了。

4、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買*套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，我們可以參照該標(biāo)準(zhǔn)，查看自己是否為首套房。 

三、房管局如何判定二套房

1、房管局在判定二套房的時(shí)候，得看當(dāng)?shù)氐呐袛鄻?biāo)準(zhǔn)。以上海為例，房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）貸款買過(guò)一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買算第二套；

（2）貸款買過(guò)一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

（3）全款買過(guò)一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

（4）全款買過(guò)一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

（5）購(gòu)買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。 

2、銀行進(jìn)行貸款的時(shí)候評(píng)估的時(shí)候，也需要判斷是否為二套房。以下為7種二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；

（2）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；

（3）個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；

（4）個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；

（5）*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；

（6）婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；

（7）婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。 

以上就是關(guān)于十種不算首套房，如何查詢自己是不是首套房，房管局如何判定二套房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。