現(xiàn)如今買賣房屋是很常見的事，不少家庭是因?yàn)橛辛隋X想要換一套更大更舒適的房屋。但是買賣房屋還要涉及到過戶稅費(fèi)等問題，不少人覺得延期過戶屬于合理避稅，這是合理的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手房推遲過戶算違約嗎？以及二手房延期過戶風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、延期過戶屬于合理避稅

1、我們都知道，不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭*住房，都需要額外繳納*及附加或者個(gè)人所得稅。因此不少人在過戶的時(shí)候，會(huì)故意選擇延期過戶，這樣只要滿2年或者5年，就可以避稅，但是這種方法并不合理。

2、延期過戶是逃稅，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的行為，將會(huì)被認(rèn)定為合同無效。

3、除此之外，延期過戶還存在了很大的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）買賣風(fēng)險(xiǎn)交易 

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定房屋所有權(quán)的*合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。因此只要賣房想要將房屋再次出售、抵押，那就會(huì)涉及到損害購(gòu)房者的利益。 

（2）房屋毀壞風(fēng)險(xiǎn)

誰都不能保證沒有天災(zāi)人禍，如果在延期過戶期間，房屋會(huì)還，那么房屋將失去原本的居住價(jià)值，那么這一部分的損失由誰承擔(dān)？由此可見延期過戶還會(huì)發(fā)生各類扯皮糾紛事件。 

二、二手房推遲過戶算違約嗎

1、在二手房買賣時(shí)我們都會(huì)簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定二手房交易的各種事項(xiàng)包括違約責(zé)任、雙方責(zé)任以及義務(wù)等，明確雙方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，當(dāng)然也會(huì)標(biāo)明過戶的具體時(shí)間。那么二手房推遲過戶算違約嗎？*是肯定的。

2、因?yàn)橘?gòu)房合同中明確標(biāo)明了二手房的過戶時(shí)間，一旦出現(xiàn)推遲過戶的現(xiàn)象，那么也就意味著違反合同，有權(quán)利獲得違約金。

3、但是根據(jù)國(guó)家政策，二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納一定金額的個(gè)人所得稅，而房子是否購(gòu)買滿五年也意味著需要繳納的稅費(fèi)不同，很多人為了避免繳納高額稅費(fèi)，會(huì)想著將房子推遲過戶即在房子滿五年過后再過戶以節(jié)約一筆錢。這種情況下，只要雙方達(dá)成一致，認(rèn)為延遲過戶不算違約的情況，那就不用賠償違約金，頂多算是陰陽合同，但如果日后出現(xiàn)矛盾，還是會(huì)以合同上的過戶日子為準(zhǔn)。 

三、二手房延期過戶風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

1、現(xiàn)在很多人在進(jìn)行二手房過戶的時(shí)候，都會(huì)選擇延期過戶，主要是為了減少交易過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2、根據(jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才會(huì)選擇延期過戶。但是延期過戶具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)該如何規(guī)避呢？

3、有人說可以通過保管房產(chǎn)證來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但是假如先支付了房款，而對(duì)方三年之后是否能履行主要義務(wù)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因此并不建議延期過戶，或多或少都會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的，有人試圖用公證(包括合同公證、委托公證、強(qiáng)執(zhí)公證等等做法)這種*來加強(qiáng)合同的效力。這種做法實(shí)際上沒有任何實(shí)質(zhì)性的作用。 

以上就是關(guān)于延期過戶屬于合理避稅，二手房推遲過戶算違約嗎，二手房延期過戶風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。