我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候,通常前期都是得辦案的,它是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋進(jìn)行的登記工作。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),簽訂了購(gòu)房合同后,都很關(guān)心房子有沒(méi)有備案,生怕出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。那么簽完購(gòu)房合同30天不備案正常嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看全款買(mǎi)房為什么備案難?以及開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩。
一、簽完購(gòu)房合同30天不備案
1、客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如果簽完購(gòu)房合同30天,還沒(méi)有進(jìn)行備案,那么購(gòu)房者有權(quán)利去咨詢開(kāi)發(fā)商具體的備案進(jìn)展。
2、對(duì)于按揭買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),申請(qǐng)貸款一定要房管局備案成功以后才能進(jìn)行,因此簽完購(gòu)房合同后一定要催著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案,待合同在房管局備案完成后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù)。
3、如果簽完購(gòu)房合同30天不備案,很大的幾率是開(kāi)發(fā)商存在*壓力,購(gòu)房款可能被直接拿去償還資本利息和工程款了,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為房源解除質(zhì)押,自然沒(méi)辦法網(wǎng)簽備案。這種情況是比較危險(xiǎn)的,購(gòu)房者一定要引起重視,盡早催著開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案。
二、全款買(mǎi)房為什么備案難
1、買(mǎi)房備案難,其實(shí)和是否全款并沒(méi)有多大的關(guān)系,可能是由于開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況,或者是沒(méi)有取得預(yù)售證,或者是前任產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有進(jìn)行權(quán)屬注銷等,這些因素都會(huì)影響備案的進(jìn)程。
2、如果備案已經(jīng)超過(guò)了30天,基本超出了合同上所規(guī)定的的備案時(shí)間,購(gòu)房者可以要求解除合同或者是撤銷合同,要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)房者來(lái)返還之前支付的房款以及賠償相應(yīng)的損失。
3、房產(chǎn)備案指的是 開(kāi)發(fā)商備案或者是購(gòu)房合同進(jìn)行備案,這樣可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益,不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。如果出現(xiàn)全款買(mǎi)房備案難的情況,主要是以下3種原因,建議及時(shí)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交流,確定具體的原因并且提出解決方案:
(1)當(dāng)?shù)胤抗芫洲k事效率慢,導(dǎo)致房產(chǎn)備案難;
(2)開(kāi)發(fā)商和房管局的管理處理不到位,房管局故意拖延辦事效率;
(3)購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)了什么棘手的問(wèn)題,導(dǎo)致不能進(jìn)行備案,開(kāi)發(fā)商正在處理中。
三、開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩
1、現(xiàn)在有一些開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂了合同之后,遲遲不去進(jìn)行房產(chǎn)備案。但如果不備案,那么以后辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候就不能正常進(jìn)行。
2、開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩,主要是因?yàn)閮煞N情況:
(1)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,按道理是不能進(jìn)行房屋預(yù)售的,但是依舊簽訂了合同找到了買(mǎi)家,這種情況下自然不能備案,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)很大的。
(2)還有一種情況是開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給購(gòu)房者的商品房拿去抵押貸款了,不解除抵押貸款就無(wú)法辦理備案,這表面開(kāi)發(fā)組的*很緊張,這種情況下一定要慎重。
3、總而言之,在簽訂購(gòu)房合同后,30天內(nèi)就應(yīng)該進(jìn)行房屋備案,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功,避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。
以上就是關(guān)于簽完購(gòu)房合同30天不備案,全款買(mǎi)房為什么備案難,開(kāi)發(fā)商不去備案的貓膩的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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買(mǎi)房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎
相信很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候,都會(huì)聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”這一說(shuō),而且有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上將贈(zèng)送面積用紅色標(biāo)注出來(lái),吸引消費(fèi)者。而不少購(gòu)房者并不是很了解贈(zèng)送面積,那么買(mǎi)房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?而且有的贈(zèng)送面積是不
為什么會(huì)有贈(zèng)送面積 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦
現(xiàn)在售樓處比較火爆的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)就是房屋面積贈(zèng)送,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的,不需要多花錢(qián)就可以享受更大的居住面積。那么為什么會(huì)有贈(zèng)送面積?真有這么好的事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積
開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū) 房地產(chǎn)五證取得的順序 房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果
開(kāi)發(fā)商在出售房子之前,一般需要有五證二書(shū)。但是,很多人都不清楚開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū)?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)五證取得的順序以及房產(chǎn)五證不全購(gòu)買(mǎi)后果,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
交了定金還能改樓層嗎 為什么開(kāi)發(fā)商不愿換房 換樓層*的理由
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