現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá),很多人買東西都在淘寶上挑選,可以說(shuō)淘寶幾乎是*的,可以買到任何你想要的物品。而且淘寶上還有司法房產(chǎn)拍賣,很多人都不敢相信,其拍賣的房子價(jià)格要便宜很多,那么淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎?淘寶法拍房拍賣流程有哪些?淘寶法拍房需要注意什么?接下來(lái)帶大家了解一下。
一、淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎
淘寶上拍賣的房產(chǎn)的大多是司法拍賣的,價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格要便宜很多。因?yàn)榉ㄔ涸诎训盅何镆怨_(kāi)競(jìng)價(jià)的*賣出與出價(jià)*的競(jìng)買人時(shí),抵押物的公允價(jià)值通常會(huì)超過(guò)主債權(quán)的擔(dān)保額,而且司法拍賣的房子一般通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的估計(jì)來(lái)設(shè)置起拍價(jià),評(píng)價(jià)也會(huì)相對(duì)滯后于這次樓市漲價(jià),所以說(shuō)淘寶上的房產(chǎn)拍賣是靠譜的。
淘寶上的房產(chǎn)拍賣有可能撿到低價(jià),也有可能陷入尷尬,所以,買家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng):
1、注意委托拍賣的法院是*手直接查封房屋者,還是輪候查封者,關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。
2、還要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題,是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。
3、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押,未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。
二、淘寶法拍房拍賣流程
淘寶司法拍賣覆蓋品多,比如房產(chǎn)、手機(jī)數(shù)碼、*、經(jīng)營(yíng)權(quán)等等。小編今天要來(lái)說(shuō)的是如何在淘寶上拍賣房產(chǎn),下面一起來(lái)了解下淘寶法拍房拍賣流程。
1、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金,保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。
2、競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣會(huì);拍賣成交后,買受人交納的保證金充抵價(jià)款,其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。
3、拍賣成交后,拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書(shū)及拍賣報(bào)告。拍賣成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報(bào)告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競(jìng)買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。
4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi),向人民法院對(duì)外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料,對(duì)外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。
三、淘寶法拍房需要注意什么
1、是否有戶口
很多房子都掛著家人戶口,雖然房子可以拍賣變更產(chǎn)權(quán)人,但是如果原戶口不遷戶口,新購(gòu)買的房主是沒(méi)有辦法遷過(guò)來(lái)的。
2、是否被重復(fù)查封
這個(gè)比較復(fù)雜,比如一個(gè)債權(quán)人被不同地方的法院查封了房產(chǎn),雖然一個(gè)地方政府掛牌拍賣,但是在另外一個(gè)地區(qū)還是出去查封狀態(tài)是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的,給了錢辦不了產(chǎn)證。
3、是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)
這些費(fèi)用加起來(lái)也不少,一旦競(jìng)拍下來(lái),做了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,那么相對(duì)于的這筆賬單也是會(huì)轉(zhuǎn)移到競(jìng)拍人來(lái)承擔(dān)的。
4、是否有抵押貸款
抵押貸款的房子如果拍賣成功,銀行那邊的貸款還是需要繼續(xù)支付的,否則銀行起訴會(huì)再次查封。
5、是否有住人或者出租
如果房子現(xiàn)在有人居住或者租客,到后期不肯搬走也是比較麻煩的事情,如果租住在前而抵押在后,在拍賣成功后原*合同依舊有效。
以上就是關(guān)于淘寶上的房產(chǎn)拍賣靠譜嗎,淘寶法拍房拍賣流程,淘寶法拍房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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