商業(yè)房產(chǎn)是指作為商業(yè)用途的房產(chǎn),與住宅的區(qū)別是很大的。關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán),順便來說說50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端以及商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)
1、商業(yè)房產(chǎn)是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
2、商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán)?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
3、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據(jù)我國1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
二、50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
50年產(chǎn)權(quán)的房子大多屬于商業(yè)用房,對(duì)于這種性質(zhì)的房子來說,它的弊端有很多,下面就來具體看看50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端。
1、水電費(fèi)用較高
按商業(yè)用途規(guī)定,水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,與政府協(xié)商,承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體交法交房才能真正知道。
2、稅費(fèi)無優(yōu)惠
普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策,為1.5%;而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,契稅按3%繳納。
3、貸款限制
買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的*,只能貸五成或六成;利息也不同,房屋要高1%左右的利息,每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響
物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,居住舒適度較普通住宅低,一般沒有露臺(tái)、空中花園等。
三、商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算
商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用分為買方需要支付的和賣方需要支付的,以下是詳細(xì)介紹。
(一)買方過戶費(fèi)用
1、印花稅--0.05%
2、營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房)
3、個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
(二)賣方過戶費(fèi)用
1、契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠*,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%*征收契稅)。
2、印花稅--0.05%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)多少年產(chǎn)權(quán),50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端,商業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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