房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今日，已經(jīng)是處于一個(gè)高位，雖然各地對(duì)樓市進(jìn)行了一系列的調(diào)控，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一定的“降溫”，房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定局面，而且有很多城市的房?jī)r(jià)開始下跌了。那么2020年唐山房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？下面為大家介紹2020年唐山房?jī)r(jià)肯定跌，唐山樓市有價(jià)無(wú)市，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年唐山房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

2020年唐山房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？在過(guò)去的幾年時(shí)間里，唐山的房?jī)r(jià)一直在漲，而且2020年唐山房?jī)r(jià)依然在上漲，那么唐山房?jī)r(jià)為什么一直在上漲呢？其實(shí)主要與房子的成本有著密切的*，在很多人看來(lái)，建設(shè)一棟房子的成本并不高，但其實(shí)并不是這樣的，那么，是哪些成本導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢？

1、土地價(jià)格

政府要*，土地價(jià)格就要上漲，現(xiàn)如今唐山每平米的土地價(jià)格幾乎在6000元左右，有的地塊已經(jīng)達(dá)到8500元，而大城市的土地價(jià)格就更高了。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，僅僅是獲得土地，價(jià)格就比較高了，所以這也是唐山房?jī)r(jià)一直在上漲的原因之一，會(huì)隨著土地價(jià)格的上漲而水漲船高。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的稅和費(fèi)

大家都知道，對(duì)于處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)中的企業(yè)而言，每年是需要向國(guó)家繳納一定稅的，例如企業(yè)所得稅、土地*、印花稅等等。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，繳納的稅大約占銷售價(jià)格的15%左右，再加上一些其它的費(fèi)用，而房地產(chǎn)企業(yè)為了保證一定的利潤(rùn)，必然也會(huì)提高房?jī)r(jià)。

3、建筑成本

不同的樓盤銷售價(jià)格是不同的，對(duì)于中*的房子而言，成本大約在2200-3500元之間，而*的房子成本就會(huì)更高了，而這些支出對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，也均是企業(yè)的成本之一，在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候，這些成本也都是會(huì)算進(jìn)去的，并由購(gòu)房者來(lái)買單。

二、2020年唐山房?jī)r(jià)肯定跌

2020年唐山房?jī)r(jià)是漲是跌呢？有人說(shuō)唐山房?jī)r(jià)穩(wěn)中又漲，有的人很不看好唐山的房地產(chǎn)，每個(gè)人都有自己的見解和看法。但是對(duì)于2020年唐山房?jī)r(jià)肯定跌的說(shuō)法肯定是不合理的。

上月唐山新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均上漲。

1、新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*披露的數(shù)據(jù)顯示，唐山新建商品住宅銷售價(jià)格2020年4月份環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%（2020年3月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.2% ），4月份與上月份相比較，環(huán)比、同比漲幅均上升。

2、二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

2020年4月份，唐山二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲15.6%（2020年3月份環(huán)比上漲1.0%，同比上漲16.4%），4月份與上月份相比較，環(huán)比、同比漲幅均下降。

3、住宅銷售價(jià)格分類數(shù)據(jù)

唐山新建商品住宅，90㎡及以下小戶型環(huán)比上漲2.2%，同比上漲10.8%；90-144㎡住宅環(huán)比上漲1.6%，同比上漲16.4%；144㎡以上大戶型環(huán)比上漲1.9%，同比上漲14.9%。

二手住宅方面，90㎡及以下小戶型環(huán)比上漲0.6%，同比上漲15.3%；90-144㎡住宅環(huán)比上漲1.2%，同比上漲16.8%；144㎡以上大戶型環(huán)比上漲0.5%，同比上漲13.2%。

三、唐山樓市有價(jià)無(wú)市

唐山樓市有價(jià)無(wú)市是什么意思？就是隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，炒房者逐步退出市場(chǎng)，而當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)又是炒房者炒上去的，本地很多人根本無(wú)力承接這樣的高房?jī)r(jià)，在這種情況下，房子便會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

目前唐山高房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久呢？我們覺(jué)得本輪持續(xù)了三年半的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)接近尾聲。從今年第四季度開始，房地產(chǎn)成交大幅萎縮，而明年一季度房?jī)r(jià)會(huì)全面下跌，并會(huì)出現(xiàn)較大的分化。

1、本輪房地產(chǎn)行情已經(jīng)持續(xù)了三年多，先是一線城市上漲，去年是二線城市，今年上半年主要是三四線城市，甚至五六線城市也進(jìn)行了全面補(bǔ)漲，一輪行情已經(jīng)走完?，F(xiàn)在一二線城市開始出現(xiàn)微跌，三四線城市漲幅開始收窄甚至接近于零。目前唐山房地產(chǎn)的成交量快速萎縮，在當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房力接不上來(lái)的情況下，只能通過(guò)下跌尋找支撐。

2、上半年的房地產(chǎn)紅利已經(jīng)消失，中央政府已經(jīng)重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變了天。上半年二線城市人才引進(jìn)戰(zhàn)略，現(xiàn)在提高了門檻。而棚改貨幣化安置，也因?yàn)榈胤秸?kù)存完畢，而被國(guó)務(wù)院叫停，房?jī)r(jià)走高的紅利已經(jīng)完全消失，房?jī)r(jià)很可能會(huì)下跌。

3、唐山樓市有價(jià)無(wú)市還有一個(gè)原因，就是經(jīng)歷了這十多年房地產(chǎn)繁榮，現(xiàn)在每個(gè)城市多數(shù)家庭都有幾套房產(chǎn)，各城市房地產(chǎn)趨于飽和，如果再加上限購(gòu)令，限制外來(lái)人口購(gòu)房，投機(jī)性需求退出，這就會(huì)使得房地產(chǎn)需求驟降，樓市馬上會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)期調(diào)整的通道中。

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