近日，有消息稱“桂林房價(jià)開始下跌了”，那么這是真的嗎？其實(shí)，關(guān)于桂林的房價(jià)變化一直都是人們比較關(guān)心的問題，下面就和小編一起來文中具體了解一下2020年桂林房價(jià)是漲還是跌，順便來說說桂林五年后的房價(jià)預(yù)測，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、桂林房價(jià)開始下跌了

1、近日，有消息稱“桂林房價(jià)開始下跌了”，那么這是真的嗎？早前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2月份桂林新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，桂林房價(jià)近一年*下跌，表明了2月份桂林新建商品房市場是在降溫的。

2、5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)，桂林新房價(jià)格環(huán)比增長0.5%，同比增長5.5%；二手房價(jià)格環(huán)比增長0.3%，同比增長4.1%。

3、在經(jīng)歷五一小長假的火熱之后，樓市推貨速度有所減緩，開發(fā)商們也需要根據(jù)市場重新調(diào)整營銷策略和價(jià)格，也會有更多的購房者們持觀望態(tài)度，桂林樓市或許會進(jìn)入買賣雙方的心理博弈階段。但是有著中央“房住不炒”這個(gè)“緊箍咒”在頭，桂林房價(jià)肯定不會出現(xiàn)疫情后的大漲或者大落的情況，但由于土地購置費(fèi)的日益增加，房價(jià)整體的上漲趨勢不會變。

二、2020年桂林房價(jià)是漲還是跌

1、2020年桂林房價(jià)是漲還是跌？2020年上半年，盡管受疫情影響，但桂林土地市場依舊向好。4月份開始，疫情對桂林土地市場的影響逐漸減弱，開發(fā)商拿地積極性逐步增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年桂林實(shí)現(xiàn)招拍掛土地成交44宗，較2019年同期上漲4.76%；總成交面積222.28萬㎡，同比上漲62.83%，創(chuàng)下歷史新高；總成交金額32.64億元。

2、桂林在經(jīng)過2、3月的“兩連降”之后，桂林房價(jià)已在4、5呈現(xiàn)出“兩連漲”的走勢，從各樓盤售樓部的人氣，以及成交數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的樓市熱度已逐步恢復(fù)至疫情前的狀態(tài)，這種形勢之下，想要房價(jià)再有大幅回調(diào)，可能性顯然并不大。

3、桂林下半年的房價(jià)走勢，預(yù)計(jì)相對淡季的7月、8月，在購房需求回落以后，房價(jià)可能出現(xiàn)小幅度下降，樓盤促銷力度也會相應(yīng)減小。

4、另外，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，也是房企沖刺業(yè)績的重要時(shí)期。整體來看，下半年房價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有漲。就目前的形勢來看，一些熱門區(qū)域的熱門樓盤備案價(jià)格越來越高，對于剛需來說，還是早點(diǎn)入手比較好。

三、桂林五年后的房價(jià)預(yù)測

1、桂林五年后的房價(jià)預(yù)測大概率是下降的。早前，桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、桂林市財(cái)政局、桂林市自然資源局、等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對新冠肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，“調(diào)整普通商品住房預(yù)售價(jià)格管理”。該項(xiàng)措施內(nèi)容是：允許普通商品住房的成交價(jià)格不得低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的80%。

2、換句話說，官方放寬了開發(fā)商降價(jià)空間，可下浮至申報(bào)價(jià)的80%。這項(xiàng)措施的出臺，意味著在一定期限和地域范圍內(nèi)，開發(fā)商在銷售商品住房時(shí)，銷售價(jià)格下調(diào)的空間比之前大了。對于桂林購房者而言，預(yù)示著更有機(jī)會買到價(jià)格優(yōu)惠、折扣更大的房子。

3、去年桂林曾出現(xiàn)過某樓盤降價(jià)被通報(bào)批評，區(qū)域內(nèi)各大房企還簽訂了自律公約，因此引發(fā)廣泛地討論。許多房企不敢明著降價(jià)，只會通過打折促銷政策來“暗降”。此項(xiàng)新政一出，允許房價(jià)下降至申報(bào)價(jià)的80%，相信桂林部分*壓力大的房企會出現(xiàn)降價(jià)苗頭。

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