近年來，為了遏制房地產(chǎn)市場嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象，國家出臺了各種政策，其中*為重要和嚴(yán)格的就是限購政策了。目前，國內(nèi)很多城市與地區(qū)都實施了限購，包括海南在內(nèi)。海南是一個宜居城市，吸引了很多人前來買房。而這些購房者關(guān)心的就是海南限購政策2019。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并說說海南限購后如何買房。

一、海南限購政策2019

1、2019年，海南房地產(chǎn)調(diào)控升級，整個全域限制購買。如果省內(nèi)非居民住戶在新增限購區(qū)購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月。

2、海南實施了嚴(yán)格的限購政策，并根據(jù)限購政策實施了全域限購制。由五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。?？凇⑷齺?、瓊海已實施限購，非本省居民住戶購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、外地人在海南買房要帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購房申請書。交易審核無誤后，報房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

4、海南的買房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》、購房合同的正副本，到交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，交易向購房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》。

二、海南限購后如何買房

1、人才落戶

購房者滿足人才引進(jìn)條件，無需落戶即可購房。

（1）在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學(xué)校教師以及公立醫(yī)院醫(yī)生等等，可在海南購買一套住宅。

（2）由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團，通過政府審核的，無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

（3）由“聯(lián)席會議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)的員工，在海南工作，且符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)（55歲以下的本科學(xué)歷人才，55歲以下中級職稱的人才），其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下，可在海南購買一套住宅。

2、以公司的名義買房

海南全域?qū)嵭邢拶徬?，有些項目表示，公司提供完稅證明就可以購買海南地區(qū)的房屋。但是，與個人購房相比，以公司名義購房投入成本不低，轉(zhuǎn)讓*也較高，導(dǎo)致所購房升值空間較小，房產(chǎn)升值*有限。

3、按時繳納5年社?；?年個人所得稅

既不想落戶海南，又覺得以公司名義買房成本過高，那就只能老老實實按時交納2年個人所得稅或5年社會保險繳納證明。

4、購買40年產(chǎn)權(quán)的公寓或商鋪

如果購房者在海南沒有交滿5年社保，又沒有落戶，且著急買房的，那就可以購買40年產(chǎn)權(quán)的商用住宅。目前海南40年產(chǎn)權(quán)的公寓還沒有列入限購范圍。除了商用公寓，也可以購買商鋪，商鋪目前也沒有列入限購范圍。

5、在海南辦個體工商戶

如果想在海南買房，也可以在海南注冊個體工商戶，出具工商營業(yè)執(zhí)照然后以個人名義進(jìn)行買房即可。

三、外地人怎么買海南二手房

1、外地人要想在海南買二手房，是需要交社保的。但現(xiàn)在只有海口、瓊海和文昌等幾個大點的海南一線城市才限購，像儋州、東方那邊現(xiàn)在是不限購的，不用交社保也可以買。

2、既然想在海南買房子，那么就要先在海南找到工作。但是海南的產(chǎn)業(yè)鏈基本沒有形成，那么在房住不炒的制度調(diào)控下，如果不是剛需，完全可以采取長租的形式；如果一定要買，那就要想辦法先做海南人。

3、至于海南的二手房有價無市，關(guān)鍵在于剛需的人不想買、享受生活的人不愿意買，在不限購的區(qū)域，外地人就可以選擇直接購買這些二手房了。

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