海南是一個風(fēng)景優(yōu)美的地方，對于在海南居住，人們是非常向往的。?？谑呛Ｄ鲜〉氖?，相對于其他地區(qū)來說，經(jīng)濟水平也是比較高的，也是安家的*之處。但是，并不是所有人都能夠在?？谫I房定居的。下面就和小編一起來了解一下?？谙拶徴?019，順便來說說海南房價未來走勢以及什么時候買房子便宜。

一、海口限購政策2019

2019年?？趯ο拶徴咦隽艘幌盗姓{(diào)整，在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》稱，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。暫停向企事業(yè)單位、社會組織和個體工商戶出售商品房住宅。

在此之前，?？谑蟹艑捜瞬怕鋺粽?，從學(xué)歷上將范圍擴大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國畢業(yè)生。

從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或是中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制專科學(xué)歷或*工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲。此舉一度被解讀為海口對樓市調(diào)控政策的放寬。本次海口樓市新政的出臺，改變了業(yè)界對海南樓市將放寬的預(yù)期。

而且，《通知》進(jìn)一步加強了商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理，規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃報建時必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。

在《通知》發(fā)布之日后取得建設(shè)規(guī)劃許可證的項目，銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米。

二、海南房價未來走勢

海南房價未來走勢是海南人們比較關(guān)心的問題，不僅關(guān)系結(jié)婚生子，還關(guān)系到孩子上學(xué)的問題。從歷史上看，?？谑械臉鞘袕?014年開始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，2019年1月，海口住房成交均價為7780.6元/平方米，比2014年同期下降了28.8%。

因此，海南的房價在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價值被重新定義。也就是說，霧霾不是導(dǎo)致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。

對于個人和政府而言，都希望海南房地產(chǎn)行業(yè)有一個健康的走勢，價格在合理區(qū)間運行的走勢；要理解調(diào)控精神，不管是企業(yè)，還是媒體，不要過度解析，更不要造成恐慌，或者一上漲就欣喜若狂，還是理性的看待，才能走的更遠(yuǎn)。

三、什么時候買房子便宜

1、冬夏兩季

七八月份、十二月到來年的二月份是開發(fā)商每年沖刺指標(biāo)的時間，年中的6月底和年終的12月底一般會推出很多促銷降價活動，房價優(yōu)惠條件相對好些。

2、2月份

2月份的房價和成交量都是*的，銀行房貸方面，由于上半年房貸調(diào)控力度一般都趨于寬松，房貸利率也相對穩(wěn)定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，并且還能爭取到優(yōu)惠的貸款利率。

3、樓市調(diào)控期

在國家進(jìn)行樓市調(diào)控期間，也是個不錯的買房機會。因為新規(guī)出臺一般都是會以限制房價調(diào)控樓市為目的，會給樓市帶來一個“制冷”效果，在這段時間房價普遍會得到一定控制。

4、房產(chǎn)交易會

除開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價活動，還可以去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會。此時買房的選擇機就會比較多，如果碰上促銷、送禮等活動也能節(jié)省不少開支。

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