買房需要花費一大筆費用,而有些人經(jīng)濟(jì)能力有限,購買全新的毛坯房可能能力稍有不足,于是就選擇購買二手房。其實,二手房也是不錯的,關(guān)鍵是價格相對比較便宜。購買了二手房之后,自己花心思裝修一番,就如同新房一樣。但一些人存在這樣的疑問:二手房買賣需要注意什么細(xì)節(jié)呢?下面小編就帶大家一起去看看吧!
一、購買二手房詳細(xì)流程
1、看房準(zhǔn)備
購房者需要事先想好購買哪個片區(qū)的二手房,并考慮種種因素:大概面積、幾室、幾樓、有無停車位、有無電梯、小區(qū)環(huán)境如何、是否臨街。另外,還要對裝修要求及總價這些具體細(xì)節(jié)提前做出計劃。
2、看房選房
購房者要利用好一切找房資源,讓自己得到足夠多的房源信息,以便于從中進(jìn)行挑選。各類門戶網(wǎng)站、各大中介以及身邊所有的親戚朋友,認(rèn)識或不認(rèn)識的,只要有交談或者有*都可以多打聽。
3、談價砍價
當(dāng)購房者心中已經(jīng)有備選的幾套房源,那就可以與中介及房主談價格了。一般情況下,通過中介看房的要先與中介談價,直接將心理價位告訴他,讓他與房主談。如果是直接與房主談價,首先要將周邊小區(qū)的價位報給他聽,顯示出自己了解行情。
4、過戶交稅
即使委托了中介,購房者也需要親自到相關(guān)部門了解清楚,對所有文件都要一字一字地讀出來,不要被任何一個小細(xì)節(jié)坑騙,不清楚的要問中介,實在不行就詢問相關(guān)部門。
5、驗房交房
房款可以不用一次性全部結(jié)清,一定要預(yù)留幾萬在驗房完成時繳納,注意查看屋內(nèi)設(shè)備和管道電路,還要查看物業(yè)費、水電費、電視費以及寬帶費。如果上述費用未結(jié)清,那就要求房主當(dāng)場結(jié)清。
6、保留憑證
購房者一定要保留好所有憑證,主要包括定金合同、購房合同以及各類收據(jù)*,這些都是以后再次賣房的憑證,同時也能謹(jǐn)防房主后悔找麻煩。
二、購買二手房注意事項
1、核實賣方資格
購房者在購買二手房時如果選擇中介機(jī)構(gòu),那就一定要選擇正規(guī)的、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),可提前查閱該中介結(jié)構(gòu)是否有《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。如果為個人房源,要先核實對方身份證信息,然后核對賣方與房屋權(quán)證登記的名稱是否一致。
2、核查房屋權(quán)屬
買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對房屋的權(quán)屬狀況,確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權(quán)證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書,那么這樣的二手房就存在很大風(fēng)險,購房者要謹(jǐn)慎選擇。
3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題
購房者要明確兩點問題:*,房屋是否存在抵押等情形,如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形,那就一定不要購買;第二,明確房屋是否存在*情形,如果房屋處于出租狀態(tài),必須等到*合同期滿后才能購買。
以上就是關(guān)于買二手房注意什么細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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對于很多家庭來說買房的目的就是為了讓自己居住的更為舒服,它不像我們買衣服一樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此買房是很謹(jǐn)慎的一件事情,可是現(xiàn)在的房價這么高,買不起新房怎么辦呢?購買二手房就是很好的選擇
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眾所周知,買新房我們都是去售樓處的,然而二手房去哪買比較靠譜?二手房是別人居住過的房子,我們很難知道具體的房源信息,所以需要通過中介來購買。而且購買二手房和購買新房不一樣,所以我們購買二手房還要了解二
全款購買二手房都有哪些注意事項 全款購買二手房過戶有哪些手續(xù)
不管是購買新房還是二手房,付款的*無非就有兩種,貸款買房和全款買房,其兩者在買房的流程上也會有所差異,下面就來給大家介紹一下全款購買二手房都有哪些注意事項,全款購買二手房過戶有哪些手續(xù)一起來了解一下
買二手房上什么網(wǎng)站靠譜 買二手房過戶費怎么算 買二手房注意事項和手續(xù)程序
現(xiàn)在很多年輕人會選擇到一二線大城市打拼,因此就涉及到購房事宜。新樓盤的價格自然不菲,于是他們就將目光投向了二手房市場。那么買二手房上什么網(wǎng)站靠譜?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買二手房過戶費怎么算
二手房價格相對新房會便宜一些,買一套自己喜歡的新房可能要花上半輩子。但是二手房在價格、位置、戶型等方面都沒有選擇,除了房子可能有點舊,但裝修后還是新房,所以整體來說還是很不錯的。今天給大家介紹二手房買
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