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租商鋪自然少不了簽合同這一步，同裝修合同一樣，合同里總是會存在著各種貓膩。商鋪出租這其中涉及的金額并不小，用戶若想不在簽訂合同中吃虧，事先就得做好充足的準(zhǔn)備工作。下文就簡單講述了商鋪出租合同怎么簽，感興趣的各位可以一起來了解下！
一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前，首先應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署*合同。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。
二、免租裝修期
免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，但免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同里，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。而在簽訂*合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
三、*保證金
*保證金用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、*費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充。還可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
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