568
568
4082
在購買房產(chǎn)簽，我們必須要搞清楚各個(gè)房型的區(qū)別以及各種產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，一般住宅都是70年產(chǎn)權(quán)期，公寓是50年產(chǎn)權(quán)期，當(dāng)然也有例外，今天就讓我們一起來了解一下70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別以及70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦吧。
一、70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別
城市的限購政策也約束著居住公寓，居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。然而，與此同時(shí)，公寓與住宅也有較大的不同。通常來講，公寓的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。同時(shí)，從戶型格局上看，公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低，業(yè)主也沒有晾衣服的地方。另外，部分公寓沒有燃?xì)夤艿溃粘Ｉ钜捕嘤胁槐恪?/p>
二、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
根據(jù)我國《民法典》第三百五十九條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：
1、如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。
2、延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
以上就是關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別，70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解70年房屋產(chǎn)權(quán)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎 50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅 50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
此前，有人表示“新的不動(dòng)產(chǎn)證是50年產(chǎn)權(quán)”，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)是住宅，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎，順便來說說50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅以及50年
50078
2020年小產(chǎn)權(quán)房怎么確權(quán) 2020年小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房2020年全拆
隨著近幾年房?jī)r(jià)的一路飆升，很多人已經(jīng)買不起商品房，而小產(chǎn)權(quán)房成了退而求其次的選擇。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，價(jià)格比商品房便宜很多，但是是也存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么2020年小產(chǎn)權(quán)房怎么確權(quán)？而且據(jù)說20
9357
房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
我們?cè)谶M(jìn)行購買房子的時(shí)候，一般都會(huì)有70年的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？還有些業(yè)主會(huì)疑惑70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？要將房子還回去么？其實(shí)并非是這樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限一般分為兩個(gè)部分，一個(gè)是土地使用權(quán)
7908
40年商用住宅能買嗎 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理 商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的區(qū)別
現(xiàn)在的房子分為商用和民用兩種性質(zhì)，也就是商用住宅和民用住宅。相比之下，許多人對(duì)商用住宅都不是很了解，下面就和小編一起來看看40年商用住宅能買嗎，順便來說說商業(yè)房產(chǎn)權(quán)40年后如何處理以及商業(yè)房產(chǎn)和住宅房
13678
大產(chǎn)權(quán)房是什么意思 大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購買大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較長(zhǎng)。但是大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？了解其具體含義的朋友恐怕并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別，以及小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)是怎么一回
20453
住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別 70年住宅公寓房能買嗎 70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高，不少人在買房的時(shí)候都選擇購買公寓樓，公寓式住宅的總面積比較小，相對(duì)的總價(jià)也要低一些，月供比普通住宅要低很多，而且現(xiàn)在公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)也是70年，不少人覺得這種房比普通住宅更好一
8544
擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部