房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種房屋買賣中一房違約怎么辦

2022-08-02 17:42:59

來源：齊裝網(wǎng)

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在房屋買賣的過程匯總我們會簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性，其中大多數(shù)都是按照約定的進行的，當然也有一部分因為種種原因造成違約情況的，其中違約又分為好幾種情況，下面就來給大家介紹一下房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種，房屋買賣中一房違約怎么辦。

一、房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種

1、預期違約

即在合同履行期限到來之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期滿之前要求其承擔違約責任。”由此可以看出預期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權，可以積極要求賠償，也可消極等待。

2、不履行

即完全不履行，指當事人根本未履行任何合同義務的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當事人不能履行債務。債務人不能履行債務或拒絕履行債務，債權人可以解除合同，并追究債務人的違約責任。

3、遲延履行

指合同履行期限屆滿而未履行債務。包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。債務人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時，在債權人指定的合理期限屆滿，債務人未履行債務。債權人遲延履行表現(xiàn)為債權人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延接受履行。

4、不適當履行

即指雖有履行但履行質量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質量不合格的違約情形。加害給付，是指債務人因交付的標的物的缺陷而造成他人的人身、財產損害的行為。

在購買房屋時，購買人都要與開發(fā)商簽訂書面的購房合同，但是并不是簽訂了合同就不會出現(xiàn)意外，有時候還會出現(xiàn)一方違約的糾紛發(fā)生，作為購房者為了維護自己的權益可以到法院提起訴訟的請求，通過法院進行裁定。

房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種

二、房屋買賣中一房違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

房屋買賣中一房違約怎么辦

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