近些年，房?jī)r(jià)一直居高不下，所以很多人將目光放在了二手房上面，二手房不僅價(jià)格要低一些，而且周邊開發(fā)的早，商業(yè)學(xué)業(yè)等資源豐富，交通便利，很適合生活，今天就讓我們一起來了解一下購(gòu)買二手房之前要了解什么以及購(gòu)買二手房合同注意事項(xiàng)吧。

一、購(gòu)買二手房之前要了解什么

1、了解購(gòu)房政策

了解清楚當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。現(xiàn)在有的人買房只是為了*增值，所以很多人往往會(huì)有好幾套房子。所以國(guó)家也就出臺(tái)了一些限購(gòu)的措施，而且每個(gè)地區(qū)的都有不同的限購(gòu)政策。所以，我們?cè)谫I房之前一定要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，不然有可能會(huì)給我們帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。這些年房產(chǎn)限購(gòu)糾紛事件也是非常多的，可能會(huì)出現(xiàn)你已經(jīng)給中介預(yù)付定金了，而且買房合同也簽好了，但是到房產(chǎn)交易中心備案的時(shí)候卻被告知不能再買房了的現(xiàn)象發(fā)生。這樣的話你不僅定金要不回來，還可能還會(huì)賠付中介違約金，這樣就會(huì)造成不必要的損失。

2、房主身份要核實(shí)

在決定購(gòu)買房屋之前，一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的真實(shí)性和其與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）進(jìn)行欺詐，*限度地規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、房源信息要查清

到當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)中心房地產(chǎn)信息查詢部門，查清該房屋竣工時(shí)間、土地使用期限，是否有查封、抵押、權(quán)屬爭(zhēng)議等相關(guān)信息；實(shí)地看房，了解房屋的格局是否合理，查看房屋的梁、柱、墻是否有開裂的地方，屋頂、墻面是否有滲水的痕跡；要了解房屋的供水、供電、供氣等配套設(shè)施及其運(yùn)行是否良好；到物管處了解該房屋有無欠繳水、電、氣及物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)象；*不要忘記實(shí)地考察小區(qū)周邊交通、醫(yī)療、綠化、環(huán)保等環(huán)境情況是否滿意。

4、了解房貸政策

現(xiàn)在買房很少人會(huì)全款買房的，基本都是貸款買房的，我們?cè)谫J款的時(shí)候，貸款額度不是我們所能決定的，而是銀行會(huì)根據(jù)我們所購(gòu)房的價(jià)格和面積進(jìn)行綜合評(píng)估，*會(huì)給我們所能貸款的額度，剩下的就是我們需要的首付了。所以說，我們一定要了解清楚當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，還有不同銀行的房貸政策是不一樣的，多看看幾家銀行的房貸政策然后選擇*合適我們的那種。

5、交易的付款*要明確

個(gè)人購(gòu)買二手房，付款*是由買賣雙方通過協(xié)商決定的，一般有一次性付款和按揭貸款兩種*，買賣雙方的信任程度和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，普遍形成了現(xiàn)在“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，所以，在房屋交易過程中，買賣雙方一定要明確好如何支付購(gòu)房首付款和尾款兩部分的支付條件、*、時(shí)間等問題，避免在交易過程中產(chǎn)生矛盾和糾紛。

二、購(gòu)買二手房合同注意事項(xiàng)

1、明確購(gòu)房款

因?yàn)樵谶@個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代里，隨便買套房就得百萬上下，這對(duì)于普通購(gòu)房者來說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要明確購(gòu)房款，比如寫明總價(jià)款，怎么付款，何時(shí)付款等?？偠灾?，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，關(guān)于錢的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。

2、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見摸得著的。但是，購(gòu)房二手房簽合同時(shí)明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o法直接獲取到的。為了避免將來不必要的麻煩，也為了保障自己購(gòu)買房屋的權(quán)益，因此購(gòu)房者在簽二手房買賣合同時(shí)，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

3、明確履行事項(xiàng)

很多時(shí)候，賣方是精明了，他往往比購(gòu)房者你更加熟悉購(gòu)房合同。因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。故而想要提醒一下大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確履行事宜。一般有交房時(shí)間及條件、過戶時(shí)間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會(huì)積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

4、明確違約責(zé)任

如果房?jī)r(jià)突然上漲了，說不定賣方就會(huì)上漲房子的價(jià)格，就有可能會(huì)毀約。總而言之，在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購(gòu)房者不得不防。一定要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。不然就會(huì)像很多新聞里面說的那樣，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方卻違約了，此時(shí)，你就只有等著哭吧。

5、明確解除合同的條件

并非所有的購(gòu)房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購(gòu)房流程的，因此，為了以防萬一，購(gòu)房者你需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，明確解除合同的條件。因?yàn)?，雖然一旦簽訂了購(gòu)房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

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