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現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，讓人望而卻步。然而，為了生活，我們必須買一套自己的房子。尤其是對(duì)于剛需的家庭來(lái)說(shuō)，買房更是迫在眉睫。這個(gè)時(shí)候，很多人會(huì)考慮選擇更便宜的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 ？小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端有哪些？一起來(lái)看看吧~
一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上新建的房屋，未辦理相關(guān)證照、繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。此外，小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。從法律角度看，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)的房子。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)小的房屋沒有資格建房、賣房，也沒有在政府部門的登記表上備案，所以購(gòu)房人無(wú)法辦理過(guò)戶，一定程度上影響了購(gòu)房人的權(quán)益。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端
1.無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證
小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購(gòu)房合同不可能在房管局備案，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，也就是說(shuō)無(wú)法取得合法、合規(guī)、有效的房產(chǎn)證。
2.房子很難轉(zhuǎn)賣
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主想把小產(chǎn)權(quán)房賣給非集體成員的第三人，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。此外，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，從而達(dá)到一房二賣或多賣的目的，使第三人的利益得不到保障。
3.購(gòu)買壓力大
小產(chǎn)權(quán)房雖然總價(jià)比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有備案，所以不能去銀行貸款，買賣時(shí)只能付一次房款，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)壓力挺大的。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房后期不能在銀行抵押，買賣時(shí)存在很多風(fēng)險(xiǎn)和坑。
4.質(zhì)量或問(wèn)題
建造小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是規(guī)模較小的開發(fā)商，他們可能會(huì)在建造過(guò)程中偷工減料*。此外，職能部門監(jiān)管不力，導(dǎo)致安全隱患嚴(yán)重。實(shí)踐中，很多小產(chǎn)權(quán)房會(huì)出現(xiàn)墻體開裂、漏水等質(zhì)量問(wèn)題，甚至達(dá)不到建筑抗風(fēng)、抗震、防水、消防的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)，只能自己承擔(dān)損失。
5.拆遷時(shí)很難補(bǔ)償
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者不是房屋的合法所有人，將來(lái)萬(wàn)一發(fā)生房屋拆遷，很難得到補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房違反國(guó)家政策被拆除，購(gòu)房人可能會(huì)面臨無(wú)法獲得房屋并收回房款的尷尬局面。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思、小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端的全部?jī)?nèi)容，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！
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購(gòu)房是人生中的一件大事，幾乎每個(gè)人都想擁有一個(gè)自己的房子。在購(gòu)房之后，一般是需要拿證的。其中，現(xiàn)在的證有大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證，那么大產(chǎn)權(quán)證和小產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么呢？下面就來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎 小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不同于正常的商品房，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，那小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎，很多人對(duì)于這一點(diǎn)都還不知道，小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證有用嗎，可以正常進(jìn)行流通嗎，小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證怎
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青島小產(chǎn)權(quán)房子可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎 青島小產(chǎn)權(quán)房*政策內(nèi)容是什么
小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有辦理相關(guān)證件，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下青島小
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會(huì)聽到小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，但是有些購(gòu)房者不太清楚小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，而且小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過(guò)戶？小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款
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小產(chǎn)權(quán)房是很多購(gòu)房者比較關(guān)注的，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房產(chǎn)，在很多方面有一定的局限性，比如買賣交易不能得到法律的保障，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有紅本本，那么2020年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎？下面為大家
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寧波小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎 寧波小產(chǎn)權(quán)房如何入學(xué) 寧波小產(chǎn)權(quán)房*政策
在寧波對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的合法性，首先要明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下寧波小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎，寧波小產(chǎn)權(quán)房如
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