常州是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一，地域富饒，經(jīng)濟發(fā)展也很迅速，不少人會選擇來這座城市安家落戶，因此涉及到購買二手房的問題。那么常州二手房過戶需要什么資料？常州二手房過戶流程及費用是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看常州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。  

一、常州二手房過戶需要什么資料

在常州購買二手房，需要攜帶一定的資料才能完成過戶，其中買方和賣方所需要提供的資料有所差異。

1、買方

（1）買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。 

（2）買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明。 

（3）買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

2、賣方

（1）那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。 

（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。 

二、常州二手房過戶流程及費用

1、常州二手房過戶流程

（1）二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

（2）買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

（3）買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

（4）買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)之前，買方和賣方需要分別攜帶不同的資料，避免白跑一趟。 

（5）交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。 

2、常州二手房過戶費用 

常州二手房過戶需要繳納一定的過戶費用，其中涉及到以下幾種：

（1）交易手續(xù)費：雙方各50%住宅：6元/平方米。

（2）登記費：由受贈方交納住宅：80元/套；

（3）房屋所有權證書工本費：一本*，每增加一本收10元。

（4）印花稅：5元/本（由受增人交納）。

（5）契稅：由受贈方交納。1.5%*征收。

 （以上收費來源于網(wǎng)絡，僅供參考） 

三、常州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、關于常州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？一般來說從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù)，領取產(chǎn)證。

2、常州二手房過戶后到拿房產(chǎn)證，具體時間還可以看是否需要貸款。如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右。一次性付款的話時間相對較短。

3、整體來說，20個工作日左右拿到房產(chǎn)證是比較正常的，比較長的也不會超過40天，如果有特殊情況可以向當?shù)胤慨a(chǎn)局提出申請，加快辦理的速度、 

（注：常州每個區(qū)辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以該區(qū)域的政策為準）。

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