杭州素來有“人間天堂”的美譽(yù)，這里環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了無數(shù)人才來這里安家落戶。相比較新樓盤，杭州二手房周圍交通便利，更加適合生活。那么杭州二手房過戶流程及費(fèi)用是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看杭州二手房過戶費(fèi)怎么算，以及杭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，感興趣的朋友一起來了解一下吧！ 

一、杭州二手房過戶流程及費(fèi)用

1、杭州二手房過戶流程

杭州二手房過戶之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；

（2）申請人為個(gè)人的，提供本人身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件），申請人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（3）房屋所有權(quán)證原件（若產(chǎn)權(quán)證上未標(biāo)注土地性質(zhì)的，須提供《國有土地使用證》復(fù)印件，核對(duì)原件）；

（4）房屋所有權(quán)發(fā)生變更的證明材料原件或復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（5）申請變更報(bào)告原件；

（6）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。 

申請人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈*大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》（以下簡稱受理單）交由申請人收執(zhí)；

申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜受理單及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過，另行通知?？梢缘顷懀篽ttp：//*.hzfc.gov.cn查詢*結(jié)果。

二、杭州二手房過戶費(fèi)怎么算

杭州二手房過戶費(fèi)主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續(xù)等。不同的過戶費(fèi)，由買賣雙方特定承擔(dān)。

1、營業(yè)稅

杭州二手房過戶產(chǎn)生的營業(yè)稅是由買方支付，它是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的*為5.6%。若是個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價(jià)的1.5%繳納，拍賣房產(chǎn)由房價(jià)的3%繳納。3、契稅

契稅由買方支付，按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%－3%來交納契稅。

4、土地稅

土地稅由賣方支付，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按房價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

房屋交易手續(xù)費(fèi)由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。 

注：以上杭州二手房過戶費(fèi)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。 

三、杭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、杭州二手房過戶后，大約15-30天左右，可以拿到房產(chǎn)證。在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

2、但如果二手房過戶涉及到貸款買房，整個(gè)流程就會(huì)慢一些。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5－10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。 

3、杭州二手房過戶后，具體過久能夠拿到房產(chǎn)證，需要看具體的地段。如果在杭州市區(qū)，全部流程下來需要半個(gè)月左右，在余杭區(qū)的話，要1個(gè)半月的樣子。 

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