近幾年,爛尾樓盤可以說是非常的多,很多開發(fā)商都跑路了,所以現(xiàn)在的購房者更加傾向于現(xiàn)房或者是準現(xiàn)房,這樣比較穩(wěn)妥些。有些購房者還不是很清楚它們之間的區(qū)別,那么準現(xiàn)房是什么意思?下面為大家介紹下準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別,準現(xiàn)房和期房的區(qū)別,一起來看看吧。
一、準現(xiàn)房是什么意思
現(xiàn)在的現(xiàn)房已經(jīng)很少了,大多數(shù)的樓盤在開盤的時候就已經(jīng)開始預售房屋了,購買期房都搶手,更不要說現(xiàn)房了,所以這時候可以考慮一下準現(xiàn)房,目前房地產(chǎn)市場中還是有少量準現(xiàn)房的,有的朋友可能沒有聽說過準現(xiàn)房,那么準現(xiàn)房是什么意思?
準現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說法,準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
與期房相比起來,準現(xiàn)房的優(yōu)點就是看得見、摸得著,配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的,小區(qū)內(nèi)有什么配套,已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房,政府按照期房進行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
二、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、入住時間的區(qū)別
準現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時間不同,現(xiàn)房可以比準現(xiàn)房更早的入住,現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住,但是準現(xiàn)房可能需要等一段時間才能入住。
2、風險指數(shù)不同
準現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風險,這兩種房子的風險高低指數(shù)依次排名是準現(xiàn)房、現(xiàn)房,原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設好了,看得見也摸得著,而準現(xiàn)房還沒有完全的建設好,只能看到大概,存在不確定因素。
3、房屋價格不同
準現(xiàn)房是屬于預售性質(zhì),房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子,就不屬于預售了,所以準現(xiàn)房相對于現(xiàn)房價格要便宜一點,同時房價受市場、地段的影響較大,準現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。
4、購房合同不同
準現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處,準現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預售合同》,期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
三、準現(xiàn)房和期房的區(qū)別
準現(xiàn)房的概念:準現(xiàn)房指的就是還差一些手續(xù)的現(xiàn)房,準確來說應該算是期房,大體已經(jīng)建好,購房者可以清楚地看清戶型、間距等其他重要的因素,但是沒有房產(chǎn)證等大產(chǎn)權(quán)證,沒辦法立即入住。
期房的概念:期房指的就是開發(fā)商在取得商品房預售的許可證之后,在建的、沒辦法立即交付,而是通過預售的*以相對低一點的價格賣給客戶的房子,就是期房。在取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)之前,客戶簽訂的都是預售合同。
準現(xiàn)房和期房的區(qū)別:
1、準現(xiàn)房和期房的房屋屬性不同,快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房,還在建設中的是期房;
2、準現(xiàn)房和期房的入住時間不同,準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住,比期房等的時間短;
3、準現(xiàn)房和期房的配套設施不同,準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時,但是能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解。
以上就是關(guān)于準現(xiàn)房是什么意思,準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別,準現(xiàn)房和期房的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。
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